स्क्वायर फीट फॉर्मूला के साथ वाणिज्यिक पट्टों की गणना

में दर्ज: पट्टे वाणिज्यिक कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक रिक्त स्थान

वाणिज्यिक पट्टों की आवासीय पट्टों की तरह गणना नहीं की जाती है

आवासीय पट्टों में घर के कुल वर्ग फुटेज शामिल हो सकते हैं लेकिन किराए पर वर्ग फुट पर आधारित नहीं है आवासीय संपत्तियों के लिए मासिक किराए काफी हद तक क्षेत्र में तुलनीय किराया को देखते हुए बड़े पैमाने पर निर्धारित हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, कई तरह के वर्ग फुट माप का उपयोग करके विभिन्न तरह के तरीकों में मासिक किराया की गणना की जाती है।

वाणिज्यिक अंतरिक्ष किराए का निर्धारण करने में उपयोग किए गए माप भवन स्वामियों और प्रबंधक एसोसिएशन (बीओएमए) अंतर्राष्ट्रीय द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों पर आधारित होते हैं और संयुक्त राज्य भर में उद्योग मानक माना जाता है।

कई व्यावसायिक पट्टों का उपयोग बोमा मानक का होता है और "किराया स्क्वायर फीट" के आधार पर मासिक किराया चार्ज करता है, न कि उपयोग योग्य स्क्वायर फीट पर। "यह समझना महत्वपूर्ण है क्योंकि अगर आप $ 1 की कीमत उद्धृत करते हैं 25 प्रति उपयोग करने योग्य वर्ग फुट, हो सकता है कि आप वास्तव में प्रत्येक महीने के लिए भुगतान कर रहे हो।

किराए पर देने योग्य वर्ग फुट क्या है?

उपयोग करने योग्य वर्ग फुट वर्ग फुट की संख्या है जो एक किरायेदार वास्तव में रहती है। लेकिन इमारत के अन्य हिस्से हैं जो कि सभी किरायेदारों का उपयोग या लाभ होता है। इन भागों को आम क्षेत्रों के रूप में जाना जाता है और हॉलवेज़, सीढ़ियों, लिफ्ट और लॉबी शामिल हैं

सामान्य क्षेत्र के रिक्त स्थान के लिए वर्ग फुट की मात्रा एक प्रत्याशित आधार पर सभी किरायेदारों के बीच विभाजित की गई है। प्रत्येक किरायेदार इन आम क्षेत्रों के लिए मकान मालिक के खर्च का एक हिस्सा देता है।

जब ये फीस उपयोगनीय वर्ग फुट में जोड़ दी जाती है तो अंतिम परिणाम "किराए पर योग्य वर्ग फुट" कहा जाता है।

चीजों को और भी अधिक भ्रमित करने के लिए, सामान्य क्षेत्र के व्यय को उपयोग करने योग्य स्क्वायर पैर को "लोड फैक्टर" कहा जाता है। लोड कारक व्यय आमतौर पर प्रत्येक वर्ष सार्थक वर्ग फुट के लिए किराया बढ़ने से अलग दर पर बढ़ता है।

इसका मतलब है कि आपको हर वर्ष दो किराया बढ़ने की आवश्यकता हो सकती है: एक भार कारक के लिए, और एक उपयोगी वर्ग फुट किराया के लिए

किरायेदार स्क्वायर फीट की गणना का उदाहरण

मान लीजिए कि जिस स्थान पर आप किराए पर ले रहे हैं वह शारीरिक रूप से 500 वर्ग फुट (प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट) की कीमत $ 1 है। प्रति वर्ग फुट 25 आपका उपयोगी वर्ग फुट का किराया प्रति माह 625 डॉलर (500 एसएफ़ x $ 1। 25) होगा। हालांकि, आम क्षेत्र का आपका हिस्सा 100 वर्ग फुट जोड़ता है। वास्तव में आपके किराए की गणना 600 वर्ग फुट के आधार पर की जाएगी, न कि 500 ​​वास्तव में आप पर कब्जा कर लेंगे

कुछ जमींदारों दोनों उपयोगी स्क्वायर फुट और आम क्षेत्र के आपके हिस्से के लिए एक नंबर (यह आमतौर पर किरायेदार के लिए अनुचित है) की दर में गड़बड़ होती है, लेकिन सबसे अधिक उपयोग करने योग्य वर्ग फुट के लिए प्रति वर्ग फुट और आम क्षेत्र के लिए एक अलग दर किराया योगदान

उपयोग करने योग्य बनाम किराए पर लेने योग्य स्क्वायर फीट लागतों के ब्रेकडाउन के लिए पूछें

इससे पहले कि आप एक जगह भी देख सकें, फोन से पूछना सुनिश्चित करें कि उपयोग किए जाने योग्य वर्ग फुट और के लिए किराया देने योग्य वर्ग फुट क्योंकि यह आपके कुल मासिक किराए में बड़ा अंतर बनाता है और, याद रखिए, अगर कोई आपको बताता है कि अंतरिक्ष "1, 500 किराया वर्ग फुट" है तो अंतरिक्ष का वास्तविक (प्रयोग करने योग्य) आकार छोटा होगा।

आपको एक संपत्ति देखने के लिए, कुछ जमींदारों को आप बस बताए जा सकने वाले वर्ग फुट की कीमत बताएंगे लेकिन किराया वर्ग फुटेज का हवाला देते हैं। इस भ्रामक अभ्यास से अंतरिक्ष की तुलना में यह बड़ा और सस्ता दिखाई देता है। फिर, जब आप दिखाए जाएंगे कि फोन पर बहुत अच्छा लगने वाला स्थान वास्तव में आपके मूल्य सीमा से बाहर है और आपके विचार से छोटा है।

जबकि अधिकांश रिटायटल फोन पर सही कुल किराया लागत का खुलासा करने के बारे में ईमानदार हैं, फिर भी वे किराए के पैरों के रूप में अंतरिक्ष के आकार को बताते हैं - उपयोगी पैरों के रूप में नहीं। लेकिन अब आप जान सकते हैं कि रियाल्टार से पूछना क्या है!

निम्न सारणी वाणिज्यिक पट्टों में इस्तेमाल की जाने वाली तीन प्रकार की वर्ग फुट की गणना की तुलना करती है। कुछ पट्टे पर उपयोग के योग्य स्क्वायर पैर के द्वारा प्रभारित होता है, जबकि अन्य सामान्य वर्ग के उपयोग के योग्य स्क्वायर फुटेज के लिए प्रतिशत को जोड़ते हैं जिसे चार्ज करने योग्य वर्ग फुट कहा जाता है।

स्क्वायर फुट की गणना

स्क्वायर फीट (एसएफ) की परिभाषाएं
अवधि	परिभाषा
उपयुक्त वर्ग फुट	वास्तव में किरायेदार द्वारा कब्जा कर लिया गया अंतरिक्ष के एस एफ
किराया स्क्वायर फीट	उपयोग की जाने वाली एसएफ + सामान्य क्षेत्रों के एसएफ का%
सकल वर्ग फुट	संपूर्ण इमारत का कुल एस एफ

सारांश

उपयोग करने योग्य वर्ग फुट वह स्थान है जो आप पर कब्जा कर लेंगे। किराए पर लिए जाने योग्य वर्ग फुट हमेशा अधिक होता है क्योंकि इसमें सामान्य वर्ग के हिस्से के अतिरिक्त वर्ग फुट के अतिरिक्त उपयोग करने योग्य वर्ग फुट शामिल होते हैं, जो कि आप शारीरिक रूप से नहीं बैठेंगे

लोड फैक्टर के साथ किराए पर लेने योग्य स्थान वह कीमत है जिसे आप जानना चाहते हैं क्योंकि यही वह है जो आप के लिए भुगतान करेंगे। उपयोग करने योग्य वर्ग फुट के लिए "प्रति वर्ग फुट की कीमत" केवल एक महीने का भुगतान करने का एक हिस्सा है।