सम्पत्ति निवेशकों के लिए एक तहखाने की समाप्ति का विचार

एक संपत्ति निवेशक के रूप में, जब आप किसी निवेश संपत्ति के तहखाने को पूरा करने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको सकारात्मक और नकारात्मक दोनों को देखना चाहिए। एक तहखाने खत्म करते समय एक संपत्ति के मूल्य में वृद्धि की क्षमता है, इसके पास इसके नुकसान भी हैं महंगा पुनर्निर्माण, उच्चतर बिल और ज़ोनिंग संबंधी समस्याएं एक संभावित लाभ को एक दायित्व में बदल सकती हैं एक संपत्ति निवेशक के रूप में एक तहखाने खत्म करने के सात विपक्ष हैं।

बढ़ते हुए करों

एक संपत्ति निवेशक के रूप में एक तहखाने खत्म करने के लिए, आपको शहर के साथ परमिट प्राप्त करना होगा। परमिटों पर, आपको आपके द्वारा किए जा रहे सुधारों की अनुमानित लागत लिखनी होगी। एक बार परमिट स्वीकृत हो जाते हैं और सभी काम संतोषजनक रूप से पूरा हो गए हैं, तो शहर आपकी संपत्ति पर करों को पुन: पेश करेगा। वे संपत्ति के लिए किए गए सुधारों के मूल्य के आधार पर आपके कर बढ़ाएंगे।

करों में बढ़ोतरी के आधार पर, यह संपत्ति बेचने में और अधिक कठिन हो सकता है। बढ़े हुए करों ने कुछ संभावित खरीदारों के लिए कीमत सीमा से बाहर घर डाल दिया क्योंकि मासिक बंधक भुगतान इतना अधिक होगा।

बढ़ी हुई बीमा

जब एक तहखाने खत्म हो जाए, तो आप न केवल अपनी संपत्ति कर बढ़ने का जोखिम उठाते हैं, आप अपने घर के मालिकों के बीमा में भी वृद्धि देख सकते हैं। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपने इस अतिरिक्त क्षेत्र में जो इतना समय और पैसा खर्च किया है, किसी भी मुद्दे के मामले में उचित बीमा कवरेज है।

समाप्त हुए बेसमेंट आपके घर की प्रतिस्थापन लागत में वृद्धि करेगा इसलिए, इस अतिरिक्त जगह का बीमा करने के लिए, आपको अपने बीमा के लिए अधिक भुगतान करना होगा। हालांकि यह कोई बड़ा वृद्धि नहीं है, जैसा कि संपत्ति करों का मामला है, आप अभी भी $ 100 की एक वर्ष की सीमा में कहीं वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं।

उपयोगिता बिलों में बढ़ोतरी

एक समाप्त तहखाने में बिजली और गर्मी की आवश्यकता होती है इसलिए नवीनीकरण को पूरा करने के बाद आप के लिए उच्च उपयोगिता बिल होंगे। यदि आप संपत्ति को फ्लिप कर रहे हैं, तो ये बिल एक अल्पकालिक व्यय होगा, जब आप संपत्ति बेचते समय से छुटकारा पायेंगे। यदि आप संपत्ति को पकड़ने का इरादा रखते हैं, तो ये बिल एक विस्तारित व्यय होगा, जिसे आपको प्रत्येक महीने के लिए खाता होना चाहिए।

बाढ़ के मुद्दे बीमा द्वारा कवर नहीं किए जा सकते हैं

बाहरी स्रोतों से होने वाले बाढ़ के कारण बीमा कंपनियों को उनके कवरेज के साथ मुश्किल हो सकता है कई बीमा कंपनियां बाहरी जल स्रोतों के कारण होने वाले नुकसान को नहीं कवर करेंगे आपको इस तरह के दावों का भुगतान करने के लिए घरों की ढांचे में किसी तरह का दोष साबित करना होगा। इसलिए, यदि आपको बाहरी पानी के टपकन के बारे में चिंतित हैं तो एक तहखाने खत्म करना एक जोखिम भरा प्रयास हो सकता है।अधिकांश बीमा योजनाएं पानी के नुकसान को कवर करती हैं जो घर के अंदर पाइप से आती हैं।

महंगा

एक तहखाने खत्म करना महंगा है। परमिट शुल्क, करों में वृद्धि, बीमा और उपयोगिता बिल, सामग्री की लागत और ठेकेदारों की लागतें हैं। यहां तक ​​कि अगर तहखाने खत्म करने का आपका एकमात्र उद्देश्य त्वरित फ्लिप के लिए घर के मूल्य में वृद्धि करना है, तो आपको अभी भी मरम्मत के लिए प्रारंभिक धन के साथ आने चाहिए।

यदि आप इस धन के साथ आने के लिए ऋण ले रहे हैं, तो आपको ऋण पर ब्याज का भुगतान भी करना होगा, जो एक अतिरिक्त व्यय है।

कुछ लोग ग्रेड के नीचे की तरह नहीं रहते

आप बेसमेंट के नवीकरण को कितना अच्छी तरह से पूरा करते हैं, इसके बावजूद कुछ ऐसे लोग होंगे जो बेसमेंट पसंद नहीं करते हैं। वे एक पूरा तहखाने के लिए अतिरिक्त भुगतान नहीं करेंगे और तहखाने में बेडरूम या बाथरूम की व्यावहारिकता को नहीं देखते क्योंकि यह कभी भी उपयोग नहीं किया जाएगा। तहखाने बेडरूम या बाथरूम की व्यावहारिकता पर विचार करते समय आपको इसे ध्यान में रखना चाहिए।

ज़ोनिंग किराया इकाई को निषिद्ध कर सकता है

तहखाने खत्म करने के उद्देश्य से तहखाने को किराए पर लेने की इकाई में बदलना है, तो आपको ज़ोनिंग समस्या की कठोर वास्तविकता का सामना करना पड़ सकता है। हालांकि आप पहले से ही संपत्ति के मालिक हैं, तो शहर आपको एक परिवार के घर को दो परिवार में परिवर्तित करने से रोक सकता है, दो परिवार को तीन परिवारों में और इसी तरह।

संपत्ति खरीदने से पहले आपको यह जानकारी लेने की ज़रूरत है अगर संपत्ति खरीदने के लिए यह कोई कारण है और किसी भी प्रकार के नवीकरण की शुरुआत करने से पहले आप ठेकेदार उद्धरण या सामग्री इकट्ठा करने पर किसी भी अनावश्यक पैसे खर्च नहीं करते हैं।