पारंपरिक बंधक: परिभाषा, प्रकार, योग्यताएं

परिभाषा: परंपरागत ऋण आपके और ऋणदाता के बीच हैं दूसरे शब्दों में, भुगतान संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) या दिग्गजों प्रशासन (वीए) द्वारा या तो गारंटी नहीं देता है। इसलिए, बैंक अधिक कठोर आवश्यकताओं को लागू करते हैं उन्हें डाउनपेमेंट के रूप में कुल घर मूल्य के 10-20% की आवश्यकता होती है अगर वे सिर्फ 5% डाउन पेमेंट पर सहमत हैं, तो आपकी इक्विटी 10-20% तक पहुंच जाने तक वे एक बंधक बीमा प्रीमियम लागू कर देंगे।

यह प्रीमियम केवल आपकी मासिक लागत में जोड़ता है नतीजतन, आपको घर खरीदने के लिए अधिक पैसा चाहिए, और आपकी मासिक लागत अधिक हो सकती है।

पारंपरिक ऋणों के प्रकार

पारंपरिक बंधक में फिक्स्ड रेट बंधक शामिल होते हैं, जिसमें ब्याज दर ऋण के पूरे जीवन में होती है, और प्रत्येक महीने के भुगतान का हिस्सा प्रिंसिपल को भुगतान करने की ओर जाता है और भाग ब्याज की ओर जाता है। वे समायोज्य दर बंधक और ब्याज-केवल ऋण भी हो सकते हैं, जिसमें ब्याज दर भिन्न होती है।

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वे भी अनुरूप और गैर-अनुरूप हो सकते हैं। एक-परिवार के घर (अलास्का और हवाई में $ 625,000) के लिए सबसे अनुकूल ऋण $ 417,000 से कम हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि उन्हें फ़ैनी मॅए और फ़्रेडी मैक द्वारा निर्धारित मानकों के अनुरूप होना चाहिए। ये दोनों एजेंसियां ​​बैंकों से ऋण खरीदते हैं, और उन्हें द्वितीयक बाजार पर प्रतिभूतियों के रूप में पुन: पेश करते हैं। Nonconforming ऋण भी जंबो ऋण के रूप में जाना जाता है, क्योंकि वे 427 $ 000 cutoff से अधिक है

परंपरागत बंधक बनाम एफएचए और वीए ऋण

जब तक आप एक पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर लेते हैं, तब तक संभवतः प्रक्रिया में कम समय लगेगा संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण का मुख्य लाभ यह सरकार द्वारा गारंटीकृत है, इसलिए बैंक किसी भी जोखिम पर नहीं लेता है। नतीजतन, आप केवल 3% डाउन पेमेंट के साथ भाग ले सकते हैं।

इससे भी बेहतर, यह भी अपना खुद का पैसा नहीं होना पड़ता है आप किसी रिश्तेदार, गैर-लाभकारी या सरकारी एजेंसी से उपहार का उपयोग कर सकते हैं इसके अलावा, एक एफएचए ऋण केवल 500 या इससे अधिक के क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता है

नतीजतन, बैंक एक बंधक बीमा प्रीमियम लागू नहीं करता है दुर्भाग्य से, एफएचएए करता है यह आम तौर पर 1. समापन पर ऋण मूल्य का 5%, प्लस एक 0. 5% वार्षिक नवीकरण प्रीमियम। बंधक बीमा के विपरीत, यह तब रद्द नहीं होता है जब आपकी इक्विटी एक निश्चित स्तर तक पहुंचती है।

वीए ऋण भी बेहतर है, क्योंकि इसमें शून्य डाउन पेमेंट की आवश्यकता है और इसमें कोई बंधक बीमा नहीं है। इसके पास एक बार शुल्क है, लेकिन यहां तक ​​कि यह वित्तपोषित भी हो सकता है। (स्रोत: वीए फैक्टशीट)

योग्यताएं

एक पारंपरिक ऋण प्राप्त करने के लिए आपको उत्कृष्ट क्रेडिट की आवश्यकता होगी। आपको कम से कम 620 क्रेडिट स्कोर की ज़रूरत है, और फिर भी संभवत: शुल्क का भुगतान कर सकते हैं यदि यह कम से कम 740 नहीं है। (स्रोत: बैंकरेट। कॉमपैंटल बनाम एफएचए बंधक)