अपने स्टोर के लिए आपको अपने खुदरा अंतरिक्ष का पता लगाना

आप किस आकार के भवन या दुकान की ज़रूरत है? अपने खुदरा स्टोर की योजना बनाते समय, स्थान की बिक्री करने की राशि एक स्थान चुनने में सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक होगी। यह निर्धारित करने के लिए सबसे मुश्किल में से एक भी हो सकता है

किसी भी नए व्यवसाय के साथ, आपकी अधिकांश मान्यताओं उद्योग अनुसंधान पर आधारित होंगी और इसी तरह के स्थानों में सक्रिय समान स्टोर्स की तुलना करेंगे। आपकी दुकान की बिक्री कितनी जगह पर होगी, इसका अनुमान लगाने के लिए, आपके उद्योग की बिक्री प्रति वर्ग फुट के अनुसार नियोजित बिक्री की मात्रा को विभाजित करें।

सेल्स वॉल्यूम ÷ स्क्वायर फुट = बिक्री की जगह

मान लें कि आप मानते हैं कि आपका प्रस्तावित किताबों की दुकान बिक्री में 250,000 डॉलर प्रति वर्ष और बाजार के आंकड़े बताती है कि औसत बिक्री-प्रति-स्क्वायर- एक किताबों की दुकान में पैर 150 डॉलर है हमारे सूत्र में उन नंबरों को छूकर, आपके द्वारा आवश्यक स्थान की बिक्री की राशि लगभग 1, 666 वर्ग फुट होगी।

कितना स्थान तय करना

लेकिन क्या आपको निश्चित रूप से इस स्थान की आवश्यकता है? निर्भर करता है। एक बहुत बड़ी जगह है, और आप एक ऐसी दुकान के साथ समाप्त हो सकते हैं जो खाली दिखाई देती है, और यह ग्राहकों को बहुत आमंत्रित नहीं है। एक छोटी सी जगह आपकी दुकान को बरबाद कर देगा, जो एक किताबों की दुकान के मामले में एक रोचक खिंचाव पैदा कर सकती है, लेकिन अन्य दुकानों के लिए एक बुरा विचार होगा।

आप चाहते हैं कि कितना वर्ग फुटेज चुनने के अलावा, सुनिश्चित करें कि आप स्थान पर भी विचार कर रहे हैं। किरायेदारों की तलाश में एक नई पट्टी मॉल अंतरिक्ष को भरने के लिए सामान्य से किराए की पेशकश की जा सकती है, लेकिन क्या यह एक अनचाहे स्थान में पहले स्टोर में से एक होने का जोखिम है?

यह निर्धारित करने के लिए अपना होमवर्क करें कि क्या बाकी क्षेत्र आपके स्थान पर ट्रैफ़िक को चलाने के लिए पर्याप्त व्यस्त है या नहीं।

सही स्थान चुनें

एक क्षेत्र कई नई कंपनियों पर विचार नहीं किया जाता है या नहीं कि वह क्षेत्र जहां वह पता लगाना चाहते हैं, उस प्रकार के व्यवसाय के लिए ठीक से ज़ोन किया गया है, जिसे वे खोलने की योजना है। सिर्फ यह मत मानो कि एक क्षेत्र को व्यावसायिक रूप से पेश किया गया है, जिससे आप अपने अधोवस्त्र स्टोर को वहां रख सकते हैं।

यह जांचें कि भवन की आवश्यकताओं को एक स्थान के साथ प्यार करने से पहले अपनी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए यह आपको सड़क के नीचे सिरदर्द को बचाएगा।

अंतरिक्ष बेचने के अलावा, एक कार्यालय क्षेत्र, स्टॉकरूम, भंडारण, और / या बाथरूम के लिए अतिरिक्त वर्ग फुट में कारक रखना याद रखें। यद्यपि आप कमरे में बढ़ने की अपेक्षा कर सकते हैं, अपने स्टोर की ज़रूरतों के करीब इमारत का आकार रखें

और अपने पड़ोसियों पर विचार करें। क्या शॉपिंग सेंटर के अन्य व्यवसाय आप पैर यातायात को ड्राइव करने में मदद करने के लिए बहुत ही समान या बहुत अलग हैं? अच्छे मिश्रण का पता लगाना, मजबूत व्यापार और कम बिक्री के बीच का अंतर हो सकता है।

सुनिश्चित करें कि आप ज़्यादा नहीं करते हैं

स्थान के अलावा, अपने खुदरा व्यापार का पता लगाने के लिए चुनने पर सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप आराम से कितना स्थान दे सकते हैं।किराए पर लेने और उपयोगिताओं के लिए बजट करते समय, यह अनुमान लगाने की कोशिश करें कि आपको कितना खर्च करना पड़ रहा है, न कि अनावश्यक रूप से। आखिरी चीज जिसे आप चिंता करना चाहते हैं वह है कि आप किराए का भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसा ला सकते हैं। नकद रिटेल में राजा है और सबसे बड़ी ड्रेनेर एफ कैश (इन्वेंट्री के बाद) किराया है।

याद रखें, आप अगले पांच सालों के लिए इस स्थान पर जा रहे हैं, ऐसा मत करो; आज की कीमतों के लिए बजट, अब से पांच साल के लिए बजट क्या होगा

उस स्थान के आकर्षण से "बहकाया" होना बहुत आसान है जो आपको दो बार करना पड़ता है, लेकिन वही किराया जैसा कि आपके संरक्षक के रूप में बहुत छोटा है लेकिन एक ही किराया। सबसे पहले, स्थान ट्रम्प आकार। मैं हर बार सही स्थान पर रहने के लिए एक छोटे पदचिह्न का चुनाव करता। स्थान आपकी विज्ञापन लागतें कम कर देता है यदि आप पीटा पथ से निकलते हैं, तो आपको बहुत से विज्ञापन डॉलर मिलेंगे ताकि आपको लोगों को मिल सके। और आपको जल्दी से पता चल जाएगा कि ये डॉलर किराया बचत से अधिक है।

दूसरा, जैसा कि पहले कहा गया है, एक बड़ा स्थान खाली लग सकता है और फिर आप इसे भरने के लिए परीक्षा दे सकते हैं - जो फिर से आपके नकदी को खाती है प्रत्येक स्टार्टअप रिटेलर का मानना ​​है कि उसका स्टोर तीसरे वर्ष तक अपना कारोबार तिगुना देगा तो अतिरिक्त स्थान समझ में आता है। सांख्यिकीय रूप से, हालांकि, अधिकांश खुदरा विक्रेताओं को तीसरे वर्ष तक लाभप्रदता नहीं मिलती।

और भले ही आप अंतरिक्ष भर नहीं करते हैं, फिर भी आपको इसे गर्मी करना है, इसे शांत करना है, उसे बनाए रखना है, उसे बीमा कराएं (आपको यह विचार मिलता है) जो कि व्यय में जोड़ा गया है विचार करें कि यदि आपका किराया ट्रिपल नेट है (जैसे अधिकांश) तो आप पूर्ण वर्ग फुटेज पर टैक्स और बीमा का भुगतान कर रहे हैं। इसलिए जब किराया सस्ता होता है, ट्रिपल नेट के अतिरिक्त खर्च आपकी बचत ऑफसेट करता है तो बहुत अधिक स्थान प्राप्त करने में खतरे पर विचार करें, भले ही यह सौदा हो।