वाणिज्यिक पट्टों को समझना

इससे पहले कि आप अपने व्यापार के लिए वाणिज्यिक स्थान की खोज शुरू करने से पहले जानना चाहते हैं

कई प्रकार के वाणिज्यिक रिक्त स्थान हैं जो आप किराए पर कर सकते हैं और एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले कई चीजों को ध्यान में रख सकते हैं। आपके द्वारा किराए पर दिया जाने वाला स्थान, पट्टे के प्रकार को प्रभावित कर सकता है, मूल्य प्रति वर्ग फुट, और गलत स्थान आपके व्यवसाय को नुकसान पहुंचा सकता है, जबकि सही प्रकार का स्थान और स्थान आपके व्यवसाय को बढ़ने में मदद कर सकता है।

• वाणिज्यिक संपत्ति किस प्रकार के व्यवसायों पट्टे कर सकते हैं? क्या आप एक व्यापार पार्क, औद्योगिक पार्क, या खुदरा स्थान में स्थान किराए पर लेना चाहिए? विभिन्न प्रकार के वाणिज्यिक अचल संपत्ति की संपत्ति सभी पेशेवर और विपक्षी हैं जानें कि किस प्रकार का स्थान आपके व्यवसाय के लिए सबसे अधिक समझदारी बनाता है।
• वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान - पट्टे पर विचार करने के लिए चीजें: पारंपरिक औद्योगिक अंतरिक्ष का उपयोग पारंपरिक वाणिज्यिक कार्यालय के स्थान पर भी किया जा सकता है, आमतौर पर काफी सस्ती कीमतों पर। वाणिज्यिक औद्योगिक अंतरिक्ष पट्टे पर पेशेवरों और विपक्ष, फायदे और नुकसान हैं।
• कमर्शियल स्पेस उप-भाग के पेशेवरों और विपक्ष: व्यावसायिक उप-व्यापारियों के व्यापार मालिकों के लिए पेशेवर और विपक्ष की पेशकश करते हैं। एक उपठेका पर हस्ताक्षर करने से पहले, वाणिज्यिक स्थान को कम करने के फायदे और नुकसान का वजन सुनिश्चित करें।
• लीज के लिए उपलब्ध वाणिज्यिक रिक्त स्थान कैसे प्राप्त करें

अंतरिक्ष में देखने से पहले कुछ होमवर्क करें

व्यापारिक स्थान को देखने से पहले एक चेकलिस्ट बनाओ, जो कोई भी जगह देखने से पहले आपकी आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं का विवरण देता है। अंतरिक्ष के बारे में उत्साहित करना आसान है और कमियों की अनदेखी कैसे की जाती है। एक अनुभवी मकान मालिक या रियाल्टार एक विशेष स्थान के लिए आपके उत्साह में उठाएंगे और पट्टे की शर्तों के लिए बातचीत करने में आपको कम निर्णय लेने या कम लचीला होने के लिए आपको मुश्किल से बेच सकते हैं।

पट्टे के बारे में पूछने के लिए प्रश्नों की एक जांच सूची भी महत्वपूर्ण है क्योंकि वाणिज्यिक पट्टों बहुत जटिल हो सकती हैं पट्टे पर देने वाले प्रश्नों की एक सूची आपको यह याद करने में मदद करेगी कि आपसे क्या पूछना चाहिए ताकि आप के बारे में और अधिक शोध करने के लिए शर्तों के बारे में पर्याप्त जानकारी होगी जो आपके लिए पेश की गई पट्टे के बारे में अधिक है।

• लीजिंग वाणिज्यिक कार्यालय, खुदरा और औद्योगिक गुणों के लिए चेकलिस्ट: जब यह आपके व्यवसाय के लिए किसी स्थान का चयन करने की बात आती है, तो आपको इसके माध्यम से चीजों को सोचने की ज़रूरत होती है उन सभी चीजों के वाणिज्यिक रिक्त स्थान को देखने से पहले एक चेकलिस्ट बनाएं जो आपके व्यवसाय को सफल होने और आपके साथ लेने की जरूरत है।

  यदि आपने तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन नहीं लिखा है, तो ऐसा करने पर विचार करें। एक तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन आपके व्यापार की सभी आवश्यकताओं के बारे में सोचने, योजना बनाने और उन समस्याओं का समाधान करने में मदद कर सकता है, जिन्हें व्यावसायिक व्यवसाय स्थान पर पट्टे पर विचार करने की जरूरत है।

• लीजिंग नियम और परिभाषाओं की शब्दावली: वाणिज्यिक पट्टों से निपटने से पहले, मूल लीजिंग शब्दावली से परिचित होने के लिए समय निकालें।उदाहरण के लिए, "उपयोगी वर्ग फुटेज" और "किराया वर्ग फुटेज" के बीच के अंतर को जानना महत्वपूर्ण है। अधिकतर वाणिज्यिक पट्टों में, आप वास्तव में कब्जे से अधिक वर्ग फुटेज के लिए भुगतान करते हैं।
• तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन कैसे लिखें: एक तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन लिखना, आपको आपके सभी आवश्यक और भविष्य के व्यवसाय की जरूरतों के बारे में अच्छी तरह से विचार और योजना बनाने में सहायता कर सकता है, जब आपके स्थान की आवश्यकता होती है।

वाणिज्यिक पट्टों और आम लीजिंग नियमों के प्रकार

• वाणिज्यिक पट्टों के प्रकार: वाणिज्यिक पट्टों के प्रकार की तुलना आमतौर पर एक आसान-से-पढ़ने वाले चार्ट में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में की जाती हैं
• कार्यालय और अन्य वाणिज्यिक स्थानों पर पट्टे के दो सबसे आम तरीके शामिल हैं:
  • पट्टा: एक मानक किरायेदार-मकान मालिक पट्टे में आप मकान मालिक के साथ पट्टे पर नामित मुख्य व्यवसाय (या व्यक्तिगत) हैं।
  • उपठेका: उपठेका है जब कोई व्यक्ति या अन्य व्यवसाय पहले से ही मकान मालिक के साथ पट्टे पर ले जाता है, लेकिन अंतरिक्ष के एक हिस्से को आप के लिए जगह में छोड़ दिया जाता है

    सब्लेबलर्स जो स्पष्ट पट्टों में नहीं हैं या यदि मूल पट्टे में उपलक्षियां प्रतिबंधित हैं

    सबलिज़िंग के पेशेवरों और विपक्ष: वाणिज्यिक उपली व्यापार मालिकों के लिए पेशेवर और विपक्ष की पेशकश करते हैं। एक उपठेका पर हस्ताक्षर करने से पहले, वाणिज्यिक स्थान को कम करने के फायदे और नुकसान का वजन सुनिश्चित करें।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टों को समझना और बातचीत करना

वाणिज्यिक पट्टों जटिल हैं और आवासीय पट्टों से बहुत अलग हैं किसी वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको यह पूछने की ज़रूरत है कि कौन से प्रश्न पूछने हैं, और किराया, लोड शुल्क और अन्य अतिरिक्त शुल्क कैसे गणना किए जाते हैं। ज्ञान के साथ सशस्त्र आप सबसे अच्छा सौदा संभव बातचीत कर सकते हैं!

महिलाओं के रूप में महिलाओं के रूप में वाणिज्यिक पट्टों में एक अच्छा सौदा बातचीत करने में सक्षम हैं, लेकिन सही सवाल पूछने से बातचीत शुरू होती है

एक बार आपके पास कुछ प्रश्नों के उत्तर होने पर, आप पट्टों के प्रकार, पट्टे पर देने के लिए, वाणिज्यिक पट्टों पर बातचीत के बारे में अधिक शोध कर सकते हैं। यदि आप जानना चाहते हैं कि आपके प्रश्न क्या पूछने हैं तो आप अपने वित्तीय योजनाओं को और भी बेहतर तरीके से तैयार कर सकेंगे।

• प्रश्न # 1: वाणिज्यिक पट्टा किस प्रकार की पेशकश की जा रही है? पेशकश की जाने वाली पट्टे का प्रकार शायद पहले विचार करना सबसे महत्वपूर्ण बात है क्योंकि यह निर्धारित करता है कि आप किराए पर कैसे शुल्क लेंगे। वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों की शर्तों को वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार से परिभाषित किया गया है।
• प्रश्न # 2: पट्टा की शर्तों पर विचार-विमर्श किया जा सकता है? सभी वाणिज्यिक पट्टों में हमेशा कम से कम बातचीत के लिए कुछ कमरा होना चाहिए, चाहे कितना छोटा हो। एक पूरी तरह से अविश्वसनीय मकान मालिक आम तौर पर वह व्यक्ति नहीं है जिसे आप से पट्टे करना चाहते हैं क्योंकि "अनमोल" अक्सर "अनुचित" के साथ समान होता है।
• प्रश्न # 3: लीज के लिए किराये की आवश्यकता क्या है? वाणिज्यिक पट्टे पर देने के लिए कुछ नए व्यापारिक मालिक अपने वास्तविक मासिक किराया और उपयोगिता की लागत से परे देखेंगे, यह निर्धारित करते हुए कि एक जगह सस्ती है या नहीं, लेकिन आपको अपनी बीमा लागत पर भी विचार करना होगा।

  घर-आधारित व्यवसाय से "ईंट और मोर्टार" स्थान में स्थानांतरित होने से आपको अपने व्यवसाय का बीमा करने के लिए अधिक लागत आएगी क्योंकि आपकी बीमा आवश्यकताओं के अतिरिक्त, आपका मकान मालिक शायद आपको उसकी रक्षा के लिए बीमा की खरीद करने की आवश्यकता होगी ।

वाणिज्यिक संपत्ति लीज पर हस्ताक्षर करने से पहले अधिक प्रश्न और विचार

• औद्योगिक अंतरिक्ष पट्टों - इससे पहले कि आप साइन इन करें, संख्याओं से अधिक देखें
• औद्योगिक स्पेस लीज शर्तों, किराए और अन्य शुल्क के बारे में पूछने के लिए प्रश्न
• प्रश्न औद्योगिक स्थानों की बिल्ड-आउट और पुनर्निर्माण के बारे में पूछें
• व्यावसायिक भूजल पट्टे पर व्यापार के प्रतिबंधों के बारे में पूछने के लिए प्रश्न

नियम आपको वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टों को समझने की आवश्यकता है

जब आप व्यावसायिक स्थान किराए पर लेते हैं, तो आप अक्सर आप पर कब्जा हो जाएगा वास्तविक वर्ग फुटेज से अधिक के लिए भुगतान किया जा रहा है। एक मकान मालिक आसानी से उस व्यक्ति का लाभ उठा सकता है जो ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन लीज) और डबल नेट लीज के बीच के अंतर को नहीं समझता है। हालांकि अंतर ज्यादा पसंद नहीं हो सकता है, और किसी भी किरायेदार के लिए एनएनएन पट्टा सबसे खराब प्रकार का पट्टा है क्योंकि यह लगभग हमेशा मकान मालिक के पक्ष में है।

यहां ऐसे लेख दिए गए हैं जो न केवल विभिन्न प्रकार के पट्टों की व्याख्या करेंगे, बल्कि यह भी बताएंगे कि आम क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) की फीस जैसे किराया और अतिरिक्त लागत की गणना कैसे की जाती है:

• वाणिज्यिक पट्टे के किराए की गणना में उपयोग किए गए स्क्वायर फुटेज फॉर्मूला : आप जिस स्थान पर कब्जा कर रहे हैं, वह सब नहीं है जो आप वाणिज्यिक पट्टे पर
• सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क के लिए भुगतान करते हैं: 101
• वाणिज्यिक पट्टों - वाणिज्यिक पट्टों की गणना में उपयोग किए गए वर्ग फुटेज
• औसत प्रतिशत शुल्क वाणिज्यिक पट्टों

वाणिज्यिक पट्टे की शर्तों का वार्ता कैसे करें

एक बार जब आपको सही जगह मिल गई है, तो आपको अभी भी एक प्रस्ताव बनाने की ज़रूरत है, और कभी-कभी एक वाणिज्यिक पट्टे पर सबसे अच्छा सौदा करने के लिए एक काउंटर ऑफर। कम से कम कुछ बेहतर मांगे बिना किसी भी प्रस्ताव को स्वीकार न करें यह बातचीत के लिए वाणिज्यिक पट्टे पर मानक और प्रथागत है - मकान मालिक को उम्मीद है कि वह आमतौर पर किराया या फीस को किसी कीमत पर थोड़ी कम करने की उम्मीद में बढ़ेगी।

• वाणिज्यिक पट्टों में सीएएम फीस की बातचीत कैसे करें: सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) की फीस ज्यादातर किरायेदारों द्वारा खतरनाक है, और इससे भी ज्यादा गलत समझा जा सकता है। लेकिन सीएएम शुल्क अक्सर बातचीत करने योग्य होते हैं। जिस स्थान पर आप किराया करते हैं, उतना अधिक होगा कि आप सीएएम फीस और किसी भी संबंधित प्रशासनिक शुल्क के साथ बातचीत करने में सक्षम होंगे। हालांकि, कोई फर्क नहीं पड़ता कि अंतरिक्ष कितना छोटा है, कभी भी बेहतर सौदे की मांग किए बिना किसी पट्टे की शर्तों को स्वीकार न करें।
• लिखने में प्रारंभिक पूछे जाने वाले नियम प्राप्त करें: यदि कोई मकान मालिक या पट्टे पर देने वाला एजेंट आपको केवल शब्दों को बताता है, तो एक काउंटर ऑफर सबमिट करने से पहले लिखित शब्दों को दिखाते हुए कुछ पूछिए। यदि वे एक पत्र की पेशकश करने के लिए अनिच्छुक हैं, तो एक ईमेल या अंतरिक्ष की सूची के लिए एक प्रति की पूछें (जिसमें कम से कम बुनियादी पट्टे पर जानकारी शामिल होगी)।
• एक प्रस्ताव या काउंटर ऑफर पत्र की तैयारी: एक काउंटर ऑफ़र आपके व्यवसाय से प्रस्तुत किया जाना चाहिए, न कि आप से व्यक्तिगत रूप से, भले ही आप एकमात्र मालिकाना मालिक हों

  यह याद रखने में सहायक है कि एक प्रस्ताव पत्र बिक्री पिच है आप अलग-अलग शब्दों से पूछ रहे हैं कि आपको जो प्रस्तुत किया गया था - जो नियम आपके पक्ष में हैं और आप चाहते हैं कि मकान मालिक आपको और आपके व्यवसाय को रियायतों के योग्य एक अच्छे विकल्प के रूप में देख सकें।

• ऑफर या काउंटर ऑफ़र में अपनी लीजिंग शर्तों को सूचीबद्ध करना: कुछ महत्वपूर्ण चीजें हैं जिन्हें आपको अपने ऑफ़र के संदर्भ में शामिल करना चाहिए उदाहरण के लिए, आप दर का भुगतान करना चाहते हैं, पट्टे की लंबाई, नवीनीकरण के विकल्प के साथ-साथ किसी भी बिल्ड-आउट या सुधार की सूची तैयार कर सकते हैं, जिसे आप मकान मालिक को करना चाहते हैं, या, जब आप एक बार आगे बढ़ते हैं में, और, जब आप अंदर चले जाएँगे।
• यदि आपको अपना प्रस्ताव पत्र तैयार करने में सहायता की आवश्यकता है, तो महिलाओं में व्यवसाय के पास एक नमूना प्रस्ताव पत्र है, जिसे आप अपने शब्दों को लिखित रूप में लिखने के लिए एक दिशानिर्देश के रूप में संदर्भित कर सकते हैं।

इसे एक साथ रखकर

अंतरिक्ष की खोज करना रोमांचक और मज़ेदार होना चाहिए, डरावना नहीं। नोटों, माप या किसी भी स्थान की तस्वीरों को देखने के बारे में शर्मीली मत बनो। साइट छोड़ने के बाद ये चीजें आपको अधिक विकल्पों की खोज और तुलना करने में सहायता कर सकती हैं।

शायद दो सबसे महत्वपूर्ण बातों को याद रखना लगभग सभी पट्टों को किसी तरह से परक्राम्य हो सकता है, और, वाणिज्यिक पट्टे पर गड़बड़ी होती है और जमींदारों से आप बहुत सारे सवाल पूछते हैं वास्तव में, जब इसे पट्टे पर देने की बात आती है, तो आप जितने अधिक प्रश्न पूछेंगे, उतने ही अधिक होने की संभावना है कि मकान मालिक सीधे आपके साथ सौदा करे।

प्रश्न पूछना और मुखर होने से आपको सबसे अच्छा सौदा मिल सकता है और जब वास्तविक पट्टे पर हस्ताक्षर करने की बात आती है, अगर आपको कुछ समझ में नहीं आता है, तो यह आपको शर्तों को समझाने के लिए एक वकील या विश्वसनीय रियाल्टार पाने का भुगतान करता है।