एक लघु बिक्री काउंटर ऑफ़र कैसे संभाल लें

काउंटर ऑफ़र्स पर बातचीत करने का आनंद लेने के लिए एक निश्चित प्रकार का व्यक्ति लेता है, एक छोटी बिक्री बैंक के साथ काउंटर ऑफर कम होता है इसका कारण यह है कि काउंटर ऑफर वार्ता के हिस्से में लेन-देन में आम तौर पर सामना नहीं किया जा सकता है। इसके शीर्ष पर, काउंटर ऑफ़र इसमें शामिल पार्टियों को समझ नहीं सकता है।

क्यों एक लघु बिक्री काउंटर प्रस्ताव किसी भी भावना नहीं करना चाहेंगे?

कोई गलती नहीं है, काउंटर ऑफर हमेशा काउंटर ऑफ़र जारी करने वाले पक्ष को समझ में आता है।

इस उदाहरण में, वह पार्टी छोटी बिक्री बैंक होगी। चाहे लिस्टिंग एजेंट, विक्रेता, खरीदार का एजेंट या खरीदार काउंटर ऑफर के पीछे के कारणों को समझते हैं, यह प्रासंगिक नहीं है।

कुछ कारणों से काउंटर ऑफ़र हास्यास्पद दिख सकता है:

• बैंक लघु बिक्री को मंजूरी नहीं देना चाहता है हाँ, संभव है बैंक, जो भी कारण से, यह निष्कर्ष निकाला है कि यह बैंक के सबसे अच्छे हित में होगा जिसे रोकना होगा। शायद बैंक को अपने पीएसए के माध्यम से बंद करने के लिए और अधिक पैसा दिया जाता है? अगर इसे रोकना अधिक फायदेमंद है, तो बैंक एक मूल्य बिंदु पर मुकाबला कर सकता है जो कि कम बिक्री के लिए बेहतर होगा। किसी भी तरह, बैंक जीत जाएगा
• निवेशक के दिशानिर्देशों में ऐसे प्रावधान शामिल हो सकते हैं जो काउंटर ऑफर प्रावधानों को निर्धारित करता है। आमतौर पर, एक निवेशक दिशानिर्देश बदला नहीं जा सकता। यह जो कुछ भी है वह है। निवेशक को इसे बदलने की आवश्यकता होगी, और वह निवेशक उन निवेशकों का एक पूल हो सकता है जिनके मौजूदा समझौतों को बदलने में कोई प्रोत्साहन नहीं है।

• बीपीओ एजेंट या मूल्यांकक ने गलती की। बीपीओ एजेंट को एक क्षेत्र में मूल्य का अनुमान लगाने के लिए कहा जा सकता है, बीपीओ एजेंट बहुत अच्छी तरह से नहीं जानता है। यह बहुत कुछ होता है यदि एजेंट पड़ोस से अपरिचित है, तो एजेंट के पास मान्य बीपीओ तैयार करने के लिए पर्याप्त जानकारी नहीं है। आम तौर पर बैंक बीपीओ एजेंटों को पर्याप्त धन का भुगतान नहीं करते हैं ताकि ऐसे असाइनमेंट को स्वीकार करने के लिए अनुभवी स्थानीय एजेंटों को प्रेरित किया जा सके।

एक लघु बिक्री के लिए एक बैंक ऑफ़र काउंटर ऑफर कैसे करता है

बैंक अनुमान लगाए गए निपटान वक्तव्य या एचयूडी -1 देखना चाहते हैं, तो यह तय कर सकता है कि क्या सभी फीस को स्वीकृत करना है या कुछ उन फीस का काउंटर ऑफ़र सख्ती से एक मूल्य काउंटर ऑफ़र नहीं हो सकता है। आखिरकार, अगर बैंक विक्रेता से शुल्क लगाए गए कुछ फीस को कम कर सकता है, तो बैंक अपने निचला-रेखा नेट बढ़ा सकता है।

• लिखित लघु बिक्री काउंटर ऑफर लघु बिक्री बैंक से यह काउंटर ऑफ़र एक वर्कशीट के माध्यम से ऑनलाइन सॉफ्टवेयर प्रोग्राम में वितरित किया जा सकता है जैसे कि भूमध्य रेखा या लिस्टिंग एजेंट को ईमेल के माध्यम से
• मौखिक शॉर्ट सेल काउंटर ऑफर कोई भी इस तरह के काउंटर ऑफ़र पसंद नहीं करता क्योंकि वे अनौपचारिक हैं और खरीदारों काउंटर ऑफर के सबूत देखना पसंद करते हैं।खरीदारों के लिए अविश्वसनीय होते हैं, और अच्छे कारण के साथ। लेकिन कई बैंक ऐसा करते हैं वे सूची एजेंट को कॉल करेंगे या उन शर्तों को इंगित करने वाले ईमेल भेज देंगे जिन्हें बदलना होगा।

आपका काउंटर ऑफर लड़ाइयों को चुनना

कभी-कभी, बैंक के वार्ताकार केवल फ्लैट-आउट गलत है बैंक कई अलग-अलग राज्यों में कार्य करते हैं, और प्रत्येक राज्य के अपने कानून हैं न्यूयॉर्क में क्या सच है कैलिफोर्निया में आम तौर पर सच नहीं है, उदाहरण के लिए कैलिफ़ोर्निया में, हमारे पास अनिवार्य प्राकृतिक खतरे का प्रकटन है, जिसे विक्रेता को खरीदार को प्रदान करना होगा।

मेरे पास वार्ताकारों ने प्राकृतिक खतरे के प्रकटीकरण के लिए $ 99 फीस को मंजूरी देने से इंकार कर दिया है I अन्य एजेंट सिर्फ परेशानी से बचने के लिए खुद ही फीस का भुगतान करेंगे, लेकिन मुझे नहीं। मैं वार्ताकार को वापस वापस कर दूंगा और शुल्क की अनुमति दूंगा क्योंकि यह सिद्धांत है, पैसा नहीं है

मैंने भी वार्ताकारों में भाग लिया है जो एचयूडी को समझ नहीं पाते हैं। चूंकि 2011 में आरईएपीए के नियमों को संशोधित किया गया था, खरीदार के सद्भावना अनुमान पर दिखने वाली फीस विक्रेता से एचयूडी पर क्रेडिट के रूप में दिखनी चाहिए, भले ही एचयूडी विक्रेता क्रेडिट वास्तव में एक क्रेडिट नहीं है। यह क्रेडिट नहीं है क्योंकि यह खरीदार को डेबिट के रूप में भी दिखाई देता है। यह हमारी सरकार है, खरीदार के लिए खुलासे को आसान बनाते हैं। वे इतना आसान कर रहे हैं एक बैंक के कार्यकारी इसे समझ में नहीं कर सकते।

फिर, कुछ एजेंट ठीक कहेंगे, उदाहरण के लिए हम शहर के स्थानांतरण कर को निकाल देंगे, लेकिन मुझे नहीं

मैं एक लघु विक्रेता या मांग को बढ़ाऊंगा जो एक पर्यवेक्षक इसे देखती है जब मैं समाधान का हिस्सा बन सकता हूं तो मैं इस समस्या का हिस्सा बनना नहीं चाहता हूं मैं ज्ञान प्राप्त करने की आशा में वार्ताकार के लिए आरएएसएसपी शब्दशः भी भेजूंगा। मुझे पता है कि यह भ्रामक है, लेकिन मुझे कोई खरीदार एक शुल्क का भुगतान करने का कोई कारण नहीं है, जिसे शॉर्ट सेल बैंक द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।

अगर निचली रेखा की समस्या काउंटर ऑफ़र पर कीमत है, और आपने बैंक को एक अद्यतन सीएमए दिया है - मरम्मत की सूची, अगर कोई हो, और उन मरम्मत की लागत सहित - और बैंक अभी भी मना कर दिया है बैक डाउन करने के लिए, आपके लिए एक और विकल्प उपलब्ध है। आप छोटी बिक्री रद्द कर सकते हैं, और बैंक फ़ाइल को बंद कर देगा। फिर, आप फ़ाइल को एक नए वार्ताकार के साथ फिर से खोल सकते हैं।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}