एक पारंपरिक बंधक ऋण के लिए योग्य कैसे करें

कई होम-होमबॉय करने वालों के लिए, पारंपरिक बंधक वित्तपोषण जो बंधक वित्तपोषण दिग्गजों फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक द्वारा प्रस्तुत अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों का अनुपालन करता है, सर्वोत्तम मूल्य बंधक ऋण प्रस्तुत करता है

जबकि सभी संभावित उधारकर्ताएं अद्वितीय हैं, आप एफएचए द्वारा दिए गए निम्न डाउन-भुगतान या एफएचए वित्तपोषण की तुलना में कम मासिक भुगतान की परंपरागत वित्तपोषण विकल्पों में आमतौर पर उपस्थित होने के बीच समूह का हिस्सा हो सकते हैं।

सरकारी बीमा की कमी के कारण, पारंपरिक ऋण उधारदाताओं के लिए एक उच्च जोखिम है

इस प्रकार, यदि आप अपना नया घर खरीद पारंपरिक ऋण के साथ करना चाहते हैं, तो आपको अक्सर उन लोगों की तुलना में अधिक कड़े क्रेडिट और आय की आवश्यकताएं मिलनी चाहिए जो एक एफएचए या वीए बंधक का उपयोग करके अपने संपत्ति का वित्तपोषण करते हैं।

यदि आपके पास अच्छा क्रेडिट है, तो एक स्थिर आय है और नीचे भुगतान वहन कर सकता है, पारंपरिक ऋण अक्सर उनकी सरकार बीमा समकक्षों की तुलना में कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं।

वे सरकार-समर्थित समकक्षों की तुलना में बंद करने के लिए आसान और तेज़ हो सकते हैं।

जहां तक ​​एफएचए ऋण की कीमत, स्थान और आवास क्षमता का सवाल है, पारंपरिक उधारदाताओं को समान नौकरशाही नियमों से बाध्य नहीं किया गया है, जहां तक ​​सख्त पात्रता दिशानिर्देशों को पूरा करने के लिए संपत्ति की आवश्यकता होती है

इस प्रकार, उधारदाता अक्सर सरकारी बीमाधारक बंधक की तुलना में पारंपरिक बंधक की प्रक्रिया को अधिक तेजी से संसाधित कर सकते हैं। इसके अलावा, पारंपरिक ऋणों की अपेक्षाओं को कम करने से आपको और अधिक तेजी से इक्विटी का निर्माण करने में मदद मिलेगी।

अधिकांश परंपरागत बंधक आपको 30 साल की अवधि में एक निश्चित ब्याज दर पर पूर्ण ऋण राशि चुकाने की आवश्यकता होती है

आप एक समायोज्य-दर बंधक भी चुन सकते हैं जिसमें ब्याज दर तय नहीं की गई है, बल्कि वर्तमान बाजार दर से जुड़ा है। समायोज्य-दर बंधक वाले एक उधारकर्ता अपनी आवर्ती दर को समय-समय पर उतार-चढ़ाव की उम्मीद कर सकता है।

पारंपरिक खरीद कार्यक्रम एक बढ़िया विकल्प है जब आप प्राथमिक निवास, दूसरा घर या निवेश संपत्ति के रूप में एक नया घर खरीदना चाहते हैं। हालांकि सावधान रहें, सभी तीन प्रकार के कब्जे वाले प्रकार थोड़ा अलग नियमों और दिशानिर्देशों के साथ आते हैं कि उन्हें कैसे दस्तावेज किया जाना चाहिए।

अधिकांश बंधक अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों की तरह, जैसा कि आप प्राथमिक निवास से निवेश संपत्ति के जोखिम वाले स्पेक्ट्रम पर प्रगति करते हैं, दिशानिर्देश एक-दूसरे के ऊपर ढेर हो जाते हैं

फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक के लिए आधार हामीदारी दिशा निर्देश स्थापित किए गए हैं। सामान्य तौर पर, बुनियादी दिशानिर्देश जो सभी उधारकर्ताओं के लिए कुछ क्रेडिट स्कोर, आय, कार्य इतिहास, आय के लिए ऋण और न्यूनतम डाउन भुगतान के लिए आवश्यक हैं।

नीचे दी गई वस्तुओं में से केवल कुछ हैं जब वित्तपोषण पर विचार करने पर एक ऋणदाता दिखेगा।

• आपका कुल मासिक खर्च

• आपका कुल सकल आय प्रति माह

• आपका रोजगार इतिहास

• आपका क्रेडिट स्कोर और भुगतान इतिहास

• आपकी संपत्ति (चेकिंग, बचत, और सेवानिवृत्ति खाते)

एक आम पारंपरिक पुनर्वित्त के बारे में गलत धारणा यह है कि योग्यता पाने के लिए आपको 20% इक्विटी की आवश्यकता हैवास्तविकता पारंपरिक वित्तपोषण आपको वित्तपोषित, मासिक या ऋण देने वाले बंधक बीमा के साथ संयोजन में कम से कम 5% इक्विटी के साथ पुनर्वित्त करने की अनुमति देता है।

क्यों परंपरागत बंधक ऋण इतने महान हैं?

परंपरागत खरीद कार्यक्रम में उपलब्ध कुछ अन्य कार्यक्रमों की तुलना में बहुत प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण है यह आपके मासिक बंधक भुगतान में बहुत बड़ा फर्क पड़ेगा और यहां तक ​​कि ब्याज भी आप ऋण के जीवन पर भुगतान करेंगे।

आपके बंधक पेशेवर को स्पष्ट रूप से और संक्षिप्त रूप से पारंपरिक बंधक ऋण और फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए), दिग्गजों प्रशासन (वीए) और यू.एस. कृषि विभाग (यूएसडीए) द्वारा की गई पेशकशों के बीच पेशेवरों और विपक्षों को स्पष्ट करना चाहिए।

कहा जा रहा है, चलो पारंपरिक ऋण जो कि बहुत अधिक विविधता प्रदान करते हैं पर चर्चा करते हैं

एक परंपरागत ऋण के साथ, जिसमें दोनों अनुरूप और गैर-अनुरूप ऋण शामिल हैं, आप एक महीने के एआरएम से 30 साल के लिए निश्चित रूप से कुछ भी हो सकते हैं, और बीच में सब कुछ।

इसलिए यदि आप 10-वर्षीय निर्धारित बंधक, या 7-वर्षीय एआरएम, 20-वर्ष तयशुदा या जो कुछ भी चाहते हैं, तो एक पारंपरिक ऋण संभवत: वह बंधक विकल्प प्रदान करेगा और जिस तरह से आप जाना चाहते हैं।

परंपरागत बंधक से एक और प्लस यह है कि वे देश में बहुत ज्यादा हर बैंक और ऋणदाता पर उपलब्ध हैं। इसका अर्थ है कि आप जिस बैंक को अपनी इच्छा और / या अपनी दर की खरीदारी करते हैं, उसका उपयोग कर सकते हैं। सभी उधारदाताओं एफएचए उत्पादों की पेशकश नहीं करते, इसलिए आप उस संबंध में सीमित हो सकते हैं

इसके अतिरिक्त, परंपरागत ऋण का इस्तेमाल किसी भी संपत्ति के लिए किया जा सकता है, जबकि कुछ कॉडो कॉम्प्लेक्स (और कुछ घर) एफएचए वित्तपोषण के लिए अनुमोदित नहीं हैं।

हालांकि इस कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करने में अधिक कठिन है, आपको इसे ध्यान में रखना चाहिए, खासकर यदि आपके घर में इक्विटी है, औसत क्रेडिट के ऊपर, या आप बंधक बीमा से बचने के लिए चाहते हैं

विशिष्ट योग्यता आवश्यकताएं क्या हैं?

कृपया ध्यान दें कि आपकी व्यक्तिगत स्थिति की संभावना अद्वितीय है और नीचे दी गई सूची किसी ऐसे बंधक पेशेवर द्वारा अनुरोधित दस्तावेजों के अधिग्रहण के लिए नहीं है जिसका व्यक्तिगत रूप से आपकी व्यक्तिगत स्थिति की समीक्षा की गई है

• न्यूनतम क्रेडिट स्कोर 640 (620 मई कुछ परिस्थितियों में अनुमति दी जाती है)

• 45% के तहत आय अनुपात के लिए कुल ऋण

• 35%

• के तहत आय अनुपात में आवास ऋण

• कोई हाल ही में प्रमुख अपमानजनक क्रेडिट - दिवालिएपन, फौजदारी या लघु बिक्री

• अपने खाली भुगतान को सत्यापित करने और हालिया स्नातकों और अन्य प्रमुख जीवन घटनाओं के अपवादों के साथ, अनुमत, प्रलेखित संपत्ति स्रोत

सत्यापन योग्य आय, आमतौर पर 2 साल के मूल्य से धन प्राप्त करने की आवश्यकता है