काउंटर ऑफ़ ऑफर गलती

घर खरीदारों के लिए यह बहुत आम है, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदारों, एक काउंटर ऑफर गलती करने के लिए। कुछ खरीदारों का मानना ​​है कि किसी घर के बिक्री मूल्य पर बातचीत करने की कोशिश करना ठीक है क्योंकि उन्हें लगता है कि विक्रेताओं को प्रस्ताव का मुकाबला करने की उम्मीद है। वास्तव में, कभी-कभी खरीदार के एजेंट, जो कथित रूप से खरीदार का प्रतिनिधित्व करते हैं और अक्सर कानूनी तौर पर निजता का पालन करने की आवश्यकता होती है, वह सूची एजेंट को खुलासा करेगी कि खरीदार एक काउंटर ऑफर स्वीकार करेंगे।

इस तरह के बुरे व्यवहार वास्तव में लिस्टिंग एजेंट को कह रहे हैं कि खरीदार बिक्री मूल्य के बारे में गंभीर नहीं हैं और वे अधिक भुगतान करेंगे। आम तौर पर, यह विशेषाधिकार प्राप्त जानकारी है कि लिस्टिंग एजेंट को सुनने के हकदार नहीं हैं। लेकिन अगर लिस्टिंग एजेंट को इस धारणा के हवा मिलते हैं, तो आप यह शर्त लगा सकते हैं कि एजेंट विक्रेता के उस थोड़े-थोड़े अंतर से गुजरता है। यह विक्रेताओं को वार्ता में ऊपरी हाथ देता है, और खरीदार के एजेंट ने खरीदार को एक गंभीर अन्याय किया, भले ही अर्थ के इरादों की परवाह किए बिना।

यह विक्रेता की चिंता नहीं है कि खरीदार के एजेंट ने उसके ग्राहक के लिए उसके प्रत्यय का उल्लंघन किया है, और विक्रेता निस्संदेह उस जानकारी को विक्रेता के लाभ में उपयोग करेगा घर पर बाजार पर कितना समय रहा है इसके आधार पर, विक्रेता मूल बिक्री मूल्य के प्रस्ताव का मुकाबला करना चुन सकता है। इससे खरीदार के लिए एक काउंटर ऑफर गलती होती है खरीदार क्या उम्मीद नहीं है

एक नई होम लिस्टिंग के लिए इस काउंटर ऑफर गलती को मत करो

बाजार पर दिन हमेशा बिक्री मूल्य में कोई फर्क नहीं पड़ता है, और कई घरों जो बाजार पर 3 महीने या उससे अधिक समय तक रहे हैं, वे अंततः सूची मूल्य पर बेचते हैं। हालांकि, जो घर अपेक्षाकृत नई लिस्टिंग हैं, वे पहले सप्ताह के भीतर बेचते समय शायद ही कभी कम कीमत पर बेचते हैं।

इसका मतलब है कि कीमत उचित बाजार मूल्य पर थी। यही कारण है कि यह हमेशा एक अच्छा विचार नहीं है कि बातचीत के लिए प्रयास करने के लिए विक्रेता को नई लिस्टिंग पर मुकाबला करने का प्रयास करना चाहिए, लेकिन बातचीत के लिए एक और अच्छा कारण भी नहीं है, जिसे अक्सर अनदेखी की जाती है।

इसका कारण यह है कि ज्यादातर काउंटर ऑफर प्रक्रिया को कुछ समय लेते हैं। अनमोल समय जो एक और खरीदार के लिए घर का दौरा करने के लिए अवसर की एक खिड़की खोलता है और एक पूर्ण मूल्य की पेशकश लिखती है, शायद बेहतर वित्तपोषण और शर्तों के साथ भी। यदि आप खरीदार हैं जो इस परिस्थिति में एक घर खरीदने की उम्मीद कर रहे हैं, तो शायद आप बाज़ार में एकमात्र खरीदार नहीं हैं, और घर में अपनी स्वाद शायद किसी अन्य घर खरीदार से अलग नहीं है। आप बहुत अच्छी तरह से आश्वस्त हो सकते हैं कि अगर आप घर से प्यार करते हैं, तो एक और खरीदार भी होगा।

यह एक भयानक काउंटर ऑफ़र गलती है, जिससे विक्रेता को ज्यादा खरीदार देने के लिए ज्यादा समय मिलता है जो अधिक भुगतान करेगा।

प्रस्ताव और समय शामिल करने की प्रक्रिया को शामिल करने के लिए

• लिस्टिंग एजेंट और विक्रेता फोन पर या ईमेल के माध्यम से ऑफ़र की शर्तों पर चर्चा करता है
• विक्रेता काउंटर ऑफर को आकर्षित करने के लिए लिस्टिंग एजेंट को अधिकृत करता है, और एजेंट बहुत अच्छी तरह से काउंटर देने के प्रस्ताव के अन्य पहलुओं का सुझाव दे सकता है। यदि ये प्रस्ताव लिखित रूप में स्वीकार किया गया था लेकिन एक काउंटर की इच्छा के मुताबिक दोनों पार्टियों ने सवारी कर दी हो, तो वे यह निष्कर्ष निकालते हैं कि वे उन वस्तुओं को भी शामिल कर सकते हैं
• लिस्टिंग एजेंट विक्रेता को प्रस्तुत करने के लिए हस्ताक्षर के लिए काउंटर भेजता है, जो बाद में रात के खाने के लिए निकल गया और अगले सुबह तक उसका ईमेल नहीं देखता।
• विक्रेता से हस्ताक्षरित काउंटर प्राप्त होने पर, लिस्टिंग एजेंट ईमेल खरीदार के एजेंट को काउंटर ऑफ़र, जो दोपहर के लिए अपने बेटे के सॉकर गेम में शामिल हो सकता है
• बाद में दोपहर में, खरीदार का एजेंट काउंटर ऑफर की शर्तों पर चर्चा करने के लिए खरीदार को कहता है और क्या खरीदार को काउंटर ऑफर में नियम और शर्तों को स्वीकार करना चाहिए या अगर खरीदार को दूसरा काउंटर ऑफर जारी करना चाहिए।
• अधिक बार नहीं, खरीदार काउंटर ऑफर की शर्तों को स्वीकार करता है
• यह उस समय के बारे में है जो लिस्टिंग एजेंट खरीदार के एजेंट को सूचित करता है कि एक अन्य प्रस्ताव आ गया है, एक बेहतर प्रस्ताव, और विक्रेता प्रस्ताव को काउंटर वापस ले रहा है।

देखें, इस परिदृश्य में बहुत अधिक समय बीत चुका है 24 घंटे से अधिक एक और खरीदार के लिए एक पूर्ण मूल्य प्रस्ताव लिखने के लिए काफी समय है, एक रणनीति जिसे पहले खरीदार ने अवसर के साथ प्रस्तुत करने की उपेक्षा की क्योंकि खरीदार को बातचीत करने की उम्मीद थी। खरीदार संभवतः $ 5, 000 या $ 10, 000 को कम पेशकश करके "बचा" करना चाहता था, और एक काउंटर ऑफर गलती के रूप में इस रणनीति को नहीं देखा था यदि विक्रेता को कम पेशकश को स्वीकार करने का कोई इरादा नहीं है, तो प्राप्त करने के लिए कोई "बचत" नहीं है

विश्वास न करें कि कोई विक्रेता जो आपको विक्रेता को बताता है "हमेशा प्रस्ताव का मुकाबला कर सकता है।" क्योंकि अगर विक्रेता भी करता है, तो भी घर अभी भी खो सकता है अगर घर अभी भी दिखा रहा है। उसके बेल्ट के तहत काउंटर ऑफर गलती के साथ उस व्यक्ति को न रखें।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।