एक किराये की संपत्ति पर बंधक ब्याज घटाते हुए

यदि आप किसी खोज में इस आलेख में आए हैं, तो यह हमारे किराये की संपत्ति निवेश विश्लेषण का हिस्सा है। एक नमूना संपत्ति के विस्तृत विश्लेषण के माध्यम से चलने के लिए वहां शुरू करें

हमारी किराये की संपत्ति आय श्रृंखला में, हम उन तरीकों को देख रहे हैं जिनमें किराए पर लेने वाला चारप्लेक्स मालिक को नकद और कर लाभ वापस कर सकता है। इसमें शामिल हैं:

• सीधे खर्च, बीमा और संपत्ति करों के बाद की रकम।
• किराये की आय पर करों को ऑफसेट करने के लिए मूल्यह्रास कटौती

• बंधक ब्याज कटौती

हम इस लेख में बंधक ब्याज कटौती के बारे में बात करेंगे $ 325,000 के लिए हमारी उदाहरण संपत्ति का उपयोग करके, $ 260,000 के ऋण के साथ, हमारा बंधक ब्याज लगभग 16 डॉलर, 814 ऋण का पहला वर्ष है। हमारे किराये नकद प्रवाह और मूल्यह्रास गणना पर वापस देखकर, हम $ 25, 99 9 पर संभावित कर देयता पर बैठे हैं।

$ 25, 999 - $ 16, 814 = $ 9185

यह एक बुरी बात से बहुत दूर है, जैसा कि हमने देखा है कि हम 15 डॉलर, 1 9 2 नकद में हैं, संपत्ति की सराहना को महसूस करते हैं और केवल भुगतान करते हैं $ 9185 पर टैक्स याद रखें कि इस श्रृंखला में अन्य लेख मूल्यह्रास और अन्य आय वस्तुओं और कटौती पर चर्चा कर रहे हैं। इस बंधक ब्याज कटौती के मामले में, आईआरएस आपको इस संपत्ति को बनाए रखने में मदद कर रही है, जब वह मूल्य की सराहना करता है, साथ ही इस समय कम कर देयता के साथ सकारात्मक नकदी प्रवाह का आनंद ले रहा है।

अन्य किराये की संपत्ति कर लाभ

आपके सभी व्यवसाय व्यय:

यदि आप किरायेदारों के लिए विज्ञापन चलाते हैं, तो आप इसे घटा सकते हैं अगर आप अपनी संपत्ति के लिए वेबसाइट की मेजबानी या भुगतान करते हैं, तो आप इसे घटा सकते हैं। रखरखाव, नियमित मरम्मत (मुख्य सामान नहीं जो अवमूल्यन होना चाहिए) और किरायेदारों के बीच खर्च, जैसे चित्रकला, सभी कटौती योग्य हैं

यदि आप पेशेवर प्रबंधन कंपनियों को काम पर रखने या अपनी संपत्ति से संबंधित सेवाओं के लिए एक वकील और एकाउंटेंट का भुगतान करते हैं, तो यह भी घटाया जा सकता है

यदि आप ट्रैक रखते हैं, तो आप अपने गुणों की जांच करने के लिए माइलेज व्यय चला सकते हैं।

मूल्यह्रास

यह वाकई बहुत अच्छा है, क्योंकि जब आप वास्तव में किसी भी पैसा खर्च नहीं करते हैं, तो आप खर्च घटाते हैं! अपने एकाउंटेंट से जांच लें, लेकिन ज्यादातर मामलों में आईआरएस आपको ढांचे के मूल्य को घटाएगी, भूमि पर नहीं, 27 से अधिक। 5 साल अगर यह किराये की संपत्ति है

तो, मान लीजिए कि आपके पास एक किराये का घर है जिसे आपने $ 187,000 के लिए खरीदा था। जमीन का मूल्य $ 37,000 है, इसलिए आपकी संरचना 150 डॉलर है, 000 है। 5 से 455 डॉलर प्राप्त करने के लिए 5। आप घटा सकते हैं कि हर साल स्वामित्व का मूल्यह्रास व्यय। बेशक, अंकल सैम से कोई उपहार बिना किसी गड़बड़ी के आता है यदि आप किसी लाभ में संपत्ति बेचते हैं तो आपके कुछ या सभी अवमूल्यन को पुनर्पूंजीकरण के अधीन किया जा सकता है।विवरण के लिए एकाउंटेंट से परामर्श करें

1031 टैक्स डिफरर्ड एक्सचेंज

यह एक ऐसा है जो आपको स्टॉक के साथ नहीं मिलता है जब आप अपने स्टॉक के शेयरों को लाभ में बेचते हैं, तो आप बिक्री के वर्ष के लिए पूंजीगत लाभ कर की वर्तमान दर पर निर्भर करते हैं। यह अधिकांश अन्य निवेश संपत्ति के लिए भी है, लेकिन रियल एस्टेट निवेश के लिए नहीं।

नियम जटिल हैं, इसलिए आपको अपनी स्थिति के लिए उन्हें समझाने के लिए एक एकाउंटेंट और / या 1031 एक्सचेंज कंपनी की आवश्यकता होगी।

वास्तव में एक सरल अवलोकन में, यदि आप किसी अन्य प्रॉपर्टी में किराये की संपत्ति की बिक्री के सभी लाभों को रोल करते हैं, तो आपको उस लाभ पर पूंजी लाभ का भुगतान नहीं करना पड़ेगा, इसके बजाय अंतिम बिक्री के लिए समय में उन्हें अग्रेषित करना होगा।

इससे भी बेहतर, आप एक राजा की तरह रिटायर कर सकते हैं और इसे अपने साथ ले जा सकते हैं! ठीक है, तकनीकी रूप से नहीं यदि आप अपनी संपत्ति को अपने उत्तराधिकारियों को छोड़ देते हैं, तो वे इसे "कदम-अप" मूल्य पर प्राप्त करेंगे। इसका मतलब है कि यह आपकी मृत्यु के मूल्य पर विरासत में मिलेगा, और सभी पूंजी लाभ कर उद्देश्यों के लिए गायब हो जाएंगे! इस दौरान आपने नकदी प्रवाह पर अपनी सेवानिवृत्ति का आनंद लिया है

तो, बाहर निकलो और किराए पर लेने वाले घर खरीदो!