उत्तरी कैरोलिना में रियल एस्टेट समापन प्रक्रियाएं

रियल एस्टेट लेनदेन संयुक्त राज्य भर में बदलता रहता है, इसलिए "विशिष्ट" कदमों की कोई एक सूची नहीं है जो खरीददारों और विक्रेताओं को अनुबंध से समापन करने के लिए तैयार करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। नीचे उत्तरी केरोलिना में क्लॉइंग पर एक नजर है आम तौर पर, अटॉर्नी शीर्षक खोज करते हैं और नॉर्थ कैरोलिना होमबॉयर्स के लिए शीर्षक बीमा प्राप्त करते हैं, लेकिन उत्तरी कैरोलिना के न्यायालय में कुछ समापन कदम अलग-अलग होते हैं।

अनुबंध खरीद करने की पेशकश

अधिकांश आवासीय बिक्री अनुबंध विक्रेताओं को अचल संपत्ति एजेंटों द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं जो नॉर्थ कैरोलिना एसोसिएशन ऑफ़ रिएलटर्स द्वारा प्रदान किए गए मानक फॉर्म का उपयोग करते हैं।

ये "रिक्त स्थान भरें" फ़ॉर्म मुखर वकीलों द्वारा विकसित किए गए और राज्य के कानूनों का पालन करते थे। होमबॉयर कभी-कभी उनके वकीलों से उनके लिए प्रस्तावों का मसौदा तैयार करने के लिए पूछते हैं।

गृह निरीक्षण, आकस्मिकताओं

सभी पार्टियों द्वारा अनुबंध स्वीकार किए जाने के बाद घर निरीक्षण सामान्यतः होते हैं निरीक्षण आमतौर पर खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है

• बुनियादी घर निरीक्षण और कीट निरीक्षण के लिए आकस्मिकताओं अनुबंध के मुख्य शरीर का हिस्सा हैं। तिथियों को यह सूचित करने के लिए डाला जाता है कि जब खरीदार निरीक्षण पूरा कर लेंगे और अगर मरम्मत के लिए अनुरोध, यदि कोई हो, तो विक्रेता को भेज दिया जाएगा।
• कुछ प्रकार के निरीक्षणों जैसे कि सेप्टिक सिस्टम और राडोण के स्तर के लिए अनुबंध आकस्मिकता, प्रस्ताव के साथ एक विशेष परिशिष्ट को शामिल करके जोड़ दी जाती है। यह कई अन्य आकस्मिकताओं के लिए भी सही है, जैसे मूल्यांकन की आवश्यकताओं, बंद करने से पहले खरीदार का कब्ज़ा, और विक्रेता-वित्तपोषण।
• अन्य मानक आकस्मिकताओं में वित्तपोषण प्रावधान, घर में रहने के लिए वस्तुओं का विवरण (या हटाया जाना), और संघ के बकायों का स्पष्टीकरण शामिल है

आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण

उत्तरी कैरोलिना कानून के लिए सबसे अधिक विक्रेता एक आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण प्रस्तुत करते हैं जो घर में सभी प्रणालियों की स्थिति का वर्णन करता है।

सीमा सर्वेक्षण

कुछ क्षेत्रों में खरीदारों, विशेष रूप से ग्रामीण क्षेत्रों, आमतौर पर सर्वेक्षणों के लिए भुगतान करते हैं, लेकिन कभी-कभी विक्रेता को लागत में हिस्सेदारी करने के लिए कहें।

अधिकांश स्थानीय उधारदाताओं को सर्वेक्षण की आवश्यकता नहीं होती है

समापन हाइलाइट्स

• एटोर्नी शीर्षक खोज करते हैं, खरीदारों के लिए शीर्षक बीमा प्राप्त करते हैं, और समापन लेन-देन को संभालना
• एटोर्नी और रियल एस्टेट एजेंट, समापन के समन्वय के लिए उधारदाताओं के साथ काम करते हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि समय पर सबकुछ संभाला जाता है
• एटोर्नी विक्रेताओं के लिए काम तैयार करता है
• खरीदार और विक्रेता अपने पसंद के वकीलों का किराया करते हैं होमबॉय करने वालों और विक्रेताओं को अलग-अलग वकीलों के साथ काम करना चाहिए ताकि प्रत्येक पार्टी का प्रतिनिधित्व किया जा सके, जिससे बातचीत की आवश्यकता होती है।

सामान्य होमबयियर व्यय

• गृह निरीक्षण
• सर्वेक्षण
• वार्षिक संपत्ति करों, संपत्ति सम्बन्धी देय राशि का एक हिस्सा, और अन्य समान फीस समापन तिथि से बनी हुई है।
• शीर्षक खोज के लिए अटार्नी शुल्क
• शीर्षक बीमा पॉलिसी, एक वर्ष के लिए जोखिम बीमा, भुगतान और ऋणदाता शुल्क, बाढ़ क्षेत्र प्रमाणीकरण शुल्क के लिए शुल्क
• नया कर रिकॉर्ड करने के लिए शुल्क
• संपत्ति करों और बीमा के लिए ऋणदाता एस्क्रो खातों को खोलने के लिए धन जो अगले वर्ष ऋणदाता द्वारा दिया जाएगा।

ठेठ विक्रेता व्यय

• काम करने की तैयारी के लिए अटार्नी शुल्क
• टैक्स टिकट, बिक्री मूल्य पर आधारित एक उत्पाद शुल्क
• का अनुमानित हिस्सा: संपत्ति कर, संपत्ति संघ का बकाया, अन्य समान शुल्क।
• अगर कोई दलाल शामिल है तो रियल एस्टेट कमीशन
• ऋण भुगतान के साथ जुड़े शुल्क या एक चेकिंग खाते में धन हस्तांतरण
• कोई भी कीमत विक्रेता खरीदार के साथ साझा करने के लिए सहमत है

बंद करने के लिए चरण-दर-चरण पथ

1. क्रेता प्रस्ताव देता है
2. रियल एस्टेट एजेंट किसी भी वार्ता को सुविधाजनक बनाते हैं
3. विक्रेता प्रस्ताव को स्वीकार करता है
4. खरीदार का बयाना पैसा, जिसे अच्छी-विश्वास जमा के रूप में भी जाना जाता है, को सूची दलाल के एस्क्रो अकाउंट में रखा गया है।
5. ऋणदाता आदेश मूल्यांकन
6. स्वीकार्य मूल्यांकन प्राप्त होने के बाद निरीक्षण का आदेश दिया गया है।
7. विक्रेता के साथ किसी भी मरम्मत अनुरोध पर बातचीत कर रहे हैं
8. दीमक निरीक्षण का आदेश दिया गया है - समापन के 30 दिनों के भीतर होना चाहिए।
9. सफल मूल्यांकन और निरीक्षण के बाद सर्वेक्षण का आदेश दिया जाता है - खरीदार संपत्ति में बहुत अधिक निवेश नहीं करना चाहते हैं जब तक कि वे यह सुनिश्चित नहीं करते कि यह एक जाना है
10. क्रेता जोखिम बीमा के लिए लागू होता है और जानकारी ऋणदाता को जाता है और बंद हो जाती है वकील।
11. समापन तिथि के करीब, खरीदार अपने नामों पर स्विच किए जाने वाले उपयोगिताओं की व्यवस्था करते हैं
12. समापन क्रेता के वकील के कार्यालय में होता है विक्रेता के वकील ने खरीदार के वकील के हस्ताक्षर किए गए कार्यों को अग्रेषित किया है
13. खरीदार ऋण पत्रों और अन्य आवश्यक दस्तावेजों को बंद करने और हस्ताक्षर करने के लिए भुगतान करने के लिए अटार्नी प्रमाणित धन देता है
14. खरीदार के वकील अदालती पर नया काम रिकॉर्ड करते हैं और सभी दलों के कारण धन फैलाने लगता है

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