उत्तरी कैरोलिना में किरायेदारों के अधिकारों

नॉर्थ कैरोलिना का अपना खुद का मकान मालिक किरायेदार कानून है वहाँ नियम हैं दोनों मकान मालिक और किरायेदारों के साथ ही अलग मकान मालिक और किरायेदार जिम्मेदारियों का पालन करना चाहिए। उत्तरी केरोलिना के किरायेदारों के अधिकार में उचित आवास, सुरक्षा जमा सुरक्षा, मकान मालिकों के प्रतिशोध से स्वतंत्रता और घरेलू हिंसा के शिकार लोगों के अधिकार के अधिकार शामिल हैं। यहां उत्तर कैरोलिना के किरायेदारों के चार अधिकार हैं

उत्तरी केरोलिना किरायेदार का उचित आवास का अधिकार

§ 41 ए

उत्तरी कैरोलिना राज्य में हर किरायेदार संघीय मेला आवास अधिनियम, साथ ही राज्य मेला आवास अधिनियम उत्तरी केरोलिना के 1 9 68 में फेडरल कानून लागू किया गया था। 1 9 83 में नॉर्थ कैरोलिना के फेयर हाउसिंग एक्ट का गठन संघीय कानून को पुनर्जीवित करने और इसे स्पष्ट करने के लिए किया गया था कि ये नियम नॉर्थ कैरोलिना राज्य के सभी जमींदारों और किरायेदारों के लिए स्थानीय रूप से लागू होते हैं।

मेला आवास क्या मतलब है?

निष्पक्ष आवास के अधिकार का अर्थ है कि सभी वर्गों के लोगों को उसी तरह व्यवहार करना चाहिए जब आवास संबंधी किसी भी मुद्दे की बात आती है। इसमें शामिल हो सकते हैं:

• संपत्ति किराये पर लिया जा रहा है
• ख़रीदना संपत्ति
• किराए पर लेने या संपत्ति खरीदने के लिए वित्तीय सहायता प्राप्त करना

फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत, यह निम्न में से कोई भी करने के लिए अवैध होगा:

• किसी को किराए पर लेने या बेचने के लिए मना कर दिया क्योंकि वे एक निश्चित वर्ग के सदस्य हैं।
• पट्टा शर्तों को बदलें क्योंकि वे एक निश्चित वर्ग के सदस्य हैं।
• संपत्ति में किराए पर या बेचने के लिए विज्ञापन में भेदभावपूर्ण बयान का उपयोग करें
• झूठा बताते हैं कि एक इकाई उपलब्ध नहीं है क्योंकि एक व्यक्ति एक निश्चित वर्ग का सदस्य है।
• अपंग व्यक्ति को उचित आवास बनाने के लिए मना करना

क्या कक्षाएं विशेष रूप से संरक्षित हैं? :

उचित आवास द्वारा संरक्षित लोगों के सात वर्ग हैं:

• रंग
• विकलांगता
• परिवार की स्थिति
• राष्ट्रीय मूल
• दौड़
• धर्म
• सेक्स

एक उचित आवास उल्लंघन का उदाहरण:

एक मकान मालिक अपने किराये की संपत्ति पर एक रिक्ति के लिए किराये विज्ञापन पोस्ट करता है। विज्ञापन में, मकान मालिक बताता है कि यूनिट तीसरी मंजिल पर है, इसलिए वृद्ध, विकलांग और छोटे बच्चों वाले लोगों को लागू करने की आवश्यकता नहीं है। यह लोगों के इन समूहों को बहिष्कृत करने के लिए एक भेदभावपूर्ण बयान है मकान मालिक को फेयर हाउसिंग एक्ट का उल्लंघन करने का आरोप लगाया जा सकता है

उत्तर कैरोलिना के किरायेदार का सुरक्षा जमा करने का अधिकार

§§ 42-50 से 42-56

उत्तरी कैरोलिना में किरायेदार मकान मालिक किरायेदार कानून द्वारा संरक्षित होते हैं, जब उनकी सुरक्षा जमा की बात आती है। मकान मालिक एक जमा के रूप में कितना एकत्र कर सकते हैं, इसके लिए विशिष्ट नियम हैं, कारण यह कारण है कि मकान मालिक जमा से कटौती कर सकते हैं, जमा जमा करने की आवश्यकता कर सकते हैं और जब मकान मालिक को जमा वापस करना होगा।

जमा की अधिकतम राशि:

उत्तरी कैरोलिना में, एक किरायेदार की सुरक्षा जमा राशि उनके पट्टे की लंबाई पर निर्भर करती हैअब पट्टा, जितना अधिक मकान मालिक जमा कर सकते हैं।

• साप्ताहिक किरायेदारों: दो सप्ताह का किराया
• मासिक किरायेदारों: एक और एक आधा महीना का किराया
• वार्षिक किरायेदारों: दो महीने का किराया
• पेट जमा: मकान मालिक किरायेदारों को एक उचित पालतू जमा राशि पर भी चार्ज कर सकते हैं।

कटौती के लिए कारण:

उत्तरी कैरोलिना के मकान मालिक किरायेदार कानून आठ कारणों से सूचीबद्ध करता है कि एक मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती ले सकता है। इनमें से कुछ कारणों में शामिल हैं:

• सामान्य पहनने और आंसू से अधिक नुकसान
• अवैतनिक उपयोगिता बिल
• एक निष्कासन के बाद एक किरायेदार की संपत्ति को निकालना
• अवैतनिक किराया

जमा जमा:

जमींदारों किरायेदारी के दौरान किरायेदार की जमा राशि को कैसे जमा कर सकते हैं, इसके दो विकल्प मकान मालिक या तो:

• ट्रस्ट खाते में पैसा लगा सकते हैं
• किरायेदार की सुरक्षा जमा राशि की राशि के लिए एक बॉन्ड पोस्ट करें

जमा वापस करना:

उत्तरी केरोलिना के किरायेदारों को आम तौर पर वापसी का अधिकार है उनकी सुरक्षा जमा 30 दिनों के भीतर चलती है। अगर मकान मालिक जमा राशि से सही तरीके से कटौती की गणना नहीं कर पा रहे हैं, तो मकान मालिक को किरायेदार की जमा राशि वापस करने के लिए 60 दिन हो सकते हैं।

मकान मालिक को जमा से लिया गया किसी भी कटौती की एक लिखित मदों की सूची शामिल करनी होगी।

यह भी देखें: उत्तरी केरोलिना के सुरक्षा जमा कानून

मकान मालिक प्रतिशोध के बाद उत्तर कैरोलिना किरायेदार के अधिकार

§§ 42-37 1

लीगल टेनेंट एक्शन, जो मकान मालिक का प्रतिकार पैदा कर सकता है:

कुछ ऐसे कार्य हैं जो एक किरायेदार कर सकता है जो मकान मालिक को परेशान कर सकता है और मकान मालिक को प्रतिशोध करने की कोशिश कर सकता है। इन कार्यों में शामिल हैं:

• मकान मालिक, या मकान मालिक के एजेंट की शिकायत, संपत्ति में आवश्यक मरम्मत या स्वास्थ्य या सुरक्षा की स्थिति के बारे में।
• संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन या किराये संपत्ति कोड के किसी भी अन्य उल्लंघन के बारे में एक सरकारी एजेंसी की शिकायत।
• एक सरकारी एजेंसी एक किरायेदार द्वारा किराए पर ली गई इकाई के बारे में मकान मालिक को औपचारिक शिकायत जारी करती है।
• पट्टा समझौते के तहत दिया गया अधिकार का एक किरायेदार या उत्तरी केरोलिना के मकान मालिक किरायेदार कानून द्वारा दी गई एक किरायेदार
• किसी किरायेदार के संघ या अन्य किरायेदारों के अधिकार संगठनों को संगठित करना या इसमें शामिल होना

मकान मालिक प्रतिशोध के उदाहरण:

निम्नलिखित मकान मालिकों के प्रतिशोध के कृत्यों पर विचार किया जा सकता है:

• एक किरायेदार का किराया बढ़ाना
• किरायेदार को सेवाएं कम करना
• आवश्यक मरम्मत करने में नाकाम रहने
• प्रदर्शन करने से इनकार करना आवश्यक रखरखाव
• किरायेदार को परेशान करना
• किरायेदार को बेदख़ल करने का दायित्व- एक प्रतिवादी बेदखली

प्रतिशोध के लिए समयरेखा:

उत्तरी कैरोलिना में, एक किरायेदार केवल मकान मालिक को प्रतिशोध में काम करने का दावा करने का प्रयास कर सकता है अगर मकान मालिक की कार्रवाई किरायेदार के कानूनी तौर पर स्वीकृत कार्रवाई के 12 महीनों के भीतर हुई।

टाइम्स जब मकान मालिक की कार्रवाई प्रतिशोध नहीं माना जाता है: भले ही एक मकान मालिक ने इस 12 महीने की अवधि में किरायेदार को बेदखल करने के लिए दायर किया हो, यह निष्कासन हमेशा उत्तर कैरोलिना में प्रतिशोध का कार्य नहीं माना जाता है।निम्नलिखित परिस्थितियों में, एक मकान मालिक को अपने किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल करने का कानूनी अधिकार है।

इन परिस्थितियों में शामिल हैं: किरायेदार अपने किराए का भुगतान करने में विफल रहे

किरायेदार ने काफी हद तक अपने पट्टा समझौते का उल्लंघन किया।

किरायेदार ने पट्टे की समय सीमा समाप्त होने के बाद आगे बढ़ने से इनकार कर दिया।

किरायेदार के घर के सदस्य या किरायेदार के अतिथि, स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन या आवश्यक मरम्मत किरायेदार के आचरण या लापरवाही के कारण हुई थी।

स्वास्थ्य या सुरक्षा के उल्लंघन के साथ पालन करने से संरचना को एक तरह से बदलना शामिल होता है जिससे कि किरायेदार को लंबे समय तक इकाई छोड़ना पड़ता है।

मकान मालिक ने किरायेदार को स्वास्थ्य या सुरक्षा के उल्लंघन के बारे में शिकायत करने या कानूनी तौर पर अनुमति दी गई अन्य कार्यों में से किसी से शिकायत करने से पहले किरायेदार को बेदखल करने का दायर किया।

मकान मालिक इकाई के कब्जे को पुनर्प्राप्त करना चाहता है ताकि वह इकाई में जा सके

मकान मालिक कम से कम छह महीनों के लिए एक किराये के रूप में बाजार से यूनिट लेना चाहता है

मकान मालिक इकाई को बड़े बदलाव करने की इच्छा रखता है, जो यूनिट पर कब्जे वाले किरायेदारों के साथ सुरक्षित रूप से पूरा नहीं हो सकता।

• घरेलू हिंसा के बाद उत्तरी कैरोलिना किरायेदारों के अधिकार

§§ 42-42 2, 42-42 3, 42-45 1

भेदभाव से स्वतंत्रता:

उत्तरी कैरोलिना के मकान मालिक किरायेदार या भावी किरायेदार के खिलाफ भेदभाव नहीं कर सकते क्योंकि वह घरेलू हिंसा, यौन उत्पीड़न या शिकार करने का शिकार रहा है एक मकान मालिक यह नहीं कर सकता:

भावी किरायेदार को किराए पर लेने से मना करना

भावी किरायेदार को किराए पर लेने से मना कर दिया क्योंकि वह घरेलू हिंसा के कारण पहले या पट्टे पर समझौता कर चुका था।

किरायेदार के किराये समझौते को समाप्त करने के लिए फ़ाइल।

किसी किरायेदार के गुर्दे समझौते को नवीनीकृत करने से इनकार करते हैं

किरायेदार के खिलाफ दूसरे तरीके से प्रतिशोध करना।

• समाप्त करने का अधिकार पट्टा:

घरेलू हिंसा के शिकार हुए किरायेदारों को दंड के बिना उनके पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार है किरायेदार को मकान मालिक को समाप्त करने की उनकी इच्छा के लिखित नोटिस के साथ प्रदान करना होगा। मकान मालिक को नोटिस प्राप्त होने के बाद लीज़ समाप्ति की वांछित तारीख कम से कम 30 दिन होनी चाहिए। किरायेदार में घरेलू हिंसा के उनके दावे का प्रमाण भी शामिल होना चाहिए।

जल्दी पट्टे को समाप्त करने के लिए, किरायेदार को निम्नलिखित सबूतों में से एक प्रदान करना होगा:

1 सुरक्षा के एक न्यायालय आदेश की एक प्रति

2। एक निरोधक आदेश की एक प्रति।

3। एक पता गोपनीयता कार्यक्रम कार्ड

किरायेदार को सुरक्षा योजना की एक प्रति भी प्रदान करना चाहिए जो कि घरेलू हिंसा या यौन उत्पीड़न कार्यक्रम द्वारा किरायेदार को जारी किया गया है। योजना के लिए किरायेदार के लिए स्थानांतरण की सिफारिश की है

किराया देने के लिए दायित्व:

घरेलू हिंसा के कारण शुरुआती पट्टे को खत्म करने वाला एक किरायेदार केवल समाप्ति की तारीख तक किराया देने के लिए जिम्मेदार है। पीड़ित के समाप्त होने के बाद रहने वाले किसी भी अन्य किरायेदारों को सामान्य किराया भुगतान करने के लिए अभी भी ज़िम्मेदार हैं।यदि भावी किरायेदार ने स्थानांतरित करने के लिए कम से कम 14 दिन पहले लीज़ को समाप्त कर दिया है, तो वह कोई भी किराया भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।

घरेलू हिंसा का सबूत:

उत्तरी कैरोलिना में एक मकान मालिक को एक किरायेदार से सबूत का अनुरोध करने का अधिकार है जो घरेलू हिंसा के अपने दावे की पुष्टि करता है। यह सबूत निम्न में से कोई भी हो सकता है:

1 पुलिस, न्यायालय या अन्य संघीय एजेंसी से सुरक्षा या अन्य रिकॉर्ड का एक आदेश

2। घरेलू हिंसा कार्यक्रम या यौन उत्पीड़न कार्यक्रम से एक हस्ताक्षरित दस्तावेज जो दावा को सत्यापित करता है

3। एक धार्मिक, चिकित्सा या अन्य पेशेवर से एक हस्ताक्षरित दस्तावेज जो दावा को सत्यापित करता है।

ताले बदलने का अधिकार:

यदि अपराधी यूनिट में नहीं रहता है तो

• किरायेदारों के लिए जो घरेलू हिंसा के शिकार हुए हैं, जहां अपराधी एक ही इकाई में नहीं रहता है, किरायेदार या अन्य सदस्य किरायेदार का घर अनुरोध कर सकता है कि उनके किराये इकाई पर ताले परिवर्तित हो जाए। यह अनुरोध या तो लिखित रूप में या मौखिक रूप से किया जा सकता है अनुरोध प्राप्त करने के 48 घंटों के भीतर, मकान मालिक को या तो ताले बदलना चाहिए या किरायेदारों को स्वयं को ताले बदलने की अनुमति देना चाहिए

अगर अपराधी को यूनिट में रहता है

• यदि घरेलू हिंसा का अपराधी शिकार के रूप में एक ही इकाई में रहता है, तो ताले बदलने के लिए, पीड़ित को ताला बदलने के लिए मौखिक या लिखित रूप में अनुरोध करना चाहिए और फिर मकान मालिक को न्यायालय आदेश की एक प्रति के साथ प्रदान करना चाहिए जिसमें कहा गया है कि अपराधी को किराये की संपत्ति में अब अनुमति नहीं दी गई है।

अपराधी मूल पट्टा समझौते के तहत किसी भी किराए का भुगतान करने के लिए अभी भी ज़िम्मेदार है। किरायेदार के ताले बदलने के लिए किरायेदार के अनुरोध से मकान मालिक के पास 72 घंटे हैं।

किरायेदार का व्यय:

किरायेदारों की कीमत पर ताले परिवर्तित हो जाएंगे

अगर किरायेदार परिवर्तन ताले:

अगर मकान मालिक ने किरायेदारों को ताले बदलने की अनुमति दी है या यदि मकान मालिक 48 घंटे या 72 घंटे की खिड़की के भीतर ताले बदलने में विफल रहता है, तो किरायेदार ताले बदल सकता है। यदि किरायेदार ताले में बदलाव करता है, तो किरायेदार को ताला बदलने के 48 घंटों के भीतर मकान मालिक को नए तालों की चाबी देना होगा।

उत्तरी केरोलिना के मकान मालिक किरायेदार कानून

अगर आप उत्तरी कैरोलिना के मकान मालिक किरायेदार अधिनियम के मूल पाठ को देखना चाहते हैं, तो कृपया उत्तरी केरोलिना सामान्य संहिता

§ § 42-1 से 42-14 देखें। 4 और §§ 42-25 6 से 42-76