मैसाचुसेट्स में किरायेदारों' अधिकार

मैसाचुसेट्स की स्थिति में बहुत से कानून हैं जो मकान मालिक और किरायेदारों के अधिकारों का विस्तार करते हैं। इन अधिकारों में सुरक्षा जमा अधिकार, मकान मालिक का बदला लेने के बाद के अधिकार, और घरेलू हिंसा के शिकार लोगों के अधिकार शामिल हैं। मैसाचुसेट्स में किरायेदारों के पांच अधिकार यहां दिए गए हैं।

मैसाचुसेट्स किरायेदार का उचित आवास का अधिकार

च 151B। , सेक। 4

मैसाचुसेट्स राज्य में हर किरायेदार को आवास से संबंधित किसी भी गतिविधि में समान अवसर प्राप्त करने का अधिकार दिया गया है।

इन अधिकारों को फेडरल फेयर हाउसिंग कानून और मैसाचुसेट्स के उचित आवास कानून द्वारा संरक्षित किया गया है

संघीय मेला आवास कानून के तहत, लोगों के सात वर्ग सुरक्षित हैं :

• रंग
• विकलांगता
• परिवार की स्थिति
• राष्ट्रीय मूल
• दौड़
• धर्म < सेक्स

मैसाचुसेट्स का उचित आवास कानून लोगों के सात अतिरिक्त वर्गों की रक्षा करता है

इसमें शामिल हैं: आयु

• वंश
• लिंग पहचान
• वैवाहिक स्थिति
• सशस्त्र बलों के सदस्य
• यौन अभिविन्यास
• वयोवृद्ध
• जो दोनों द्वारा संरक्षित हैं फेडरल फेयर हाउसिंग लॉ और मैसाचुसेट्स द्वारा मेयर हाउसिंग लॉ

शामिल हैं:

मैसाचुसेट्स में संरक्षित चौदह वर्गों में से किसी एक का हिस्सा होने के बारे में भेदभावपूर्ण प्रश्नों के बिना ऋण या किसी अन्य प्रकार के वित्तपोषण या ज़मानत बांड को पाने का एक व्यक्ति का अधिकार। इसके लिए अपवाद हैं, जैसे किसी व्यक्ति की उम्र से पूछने का बैंक के अधिकार का निर्धारण करने के लिए कि क्या वह ऋण प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है या नहीं।

• एक व्यक्ति को केवल संपत्ति पर किराए पर लेने या संपत्ति खरीदने का अधिकार, इस तथ्य पर आधारित इनकार किए जाने के डर के बिना कि वह संरक्षित कक्षाओं में से किसी एक का सदस्य है।
• विकलांग व्यक्तियों के अधिकार के लिए उनके किराये इकाइयों में उचित आवास बनाए गए हैं
• यह कि मकान मालिक, मकान मालिक के एजेंट, या किसी भी अन्य व्यक्ति के लिए गैरकानूनी संपत्ति है जो चौदह संरक्षित वर्गों में से किसी में संभावित भावी किरायेदार की सदस्यता के बारे में पूछताछ करने के लिए जिम्मेदार है। इसके लिए अपवाद हैं, जैसे एक ऐसे व्यक्ति में एक व्यक्ति की उम्र पूछना, जहां आपको वहां रहने के लिए 55 से अधिक होना चाहिए।
• यह किसी भी संरक्षित वर्ग के खिलाफ भेदभाव करने वाले किराये विज्ञापनों को पोस्ट करना गैरकानूनी है। उदाहरण के लिए, कह रहे हैं कि 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों वाले परिवार लागू नहीं होने चाहिए।
• किसी व्यक्ति के खिलाफ भेदभाव करने के लिए क्रेडिट जारीकर्ता के लिए अवैध है क्योंकि वह सरकारी सहायता प्राप्त करता है
• किसी व्यक्ति को आवास में जाने से या उस व्यक्ति को पहले से ही आवास में रहने के लिए रोकने के प्रयास में एक व्यक्ति को धमकाने या परेशान करने के लिए गैरकानूनी है क्योंकि वह एक निश्चित श्रेणी का सदस्य है।
• संपत्ति को किराये पर लेने से कुछ वर्गों को रोकने के प्रयास में किराये के विज्ञापन में झूठ बोलना अवैध है।
• यदि मैसाचुसेट्स के किरायेदार या भावी किरायेदार का मानना ​​है कि समान अवसरों के अपने अधिकार का उल्लंघन किया गया है, तो वह एचयूडी के साथ दावे दर्ज कर सकता है। एचयूडी दावा की जांच करेगा और तय करेगा कि आगे की कार्रवाई आवश्यक है या नहीं।

मैसाचुसेट्स के किरायेदारों को सुरक्षा जमा करने का अधिकार

च 186, सेक 15 बी

मैसाचुसेट्स राज्य में किरायेदारों को उनके सुरक्षा जमा के बारे में कुछ चीजें जानने का अधिकार है

जमा की अधिकतम राशि:

मैसाचुसेट्स किरायेदारों को सुरक्षा जमा की राशि द्वारा संरक्षित किया जाता है जो एक मकान मालिक को चार्ज कर सकता है। एक मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में एक महीने के किराए से अधिक नहीं पूछ सकते।

सुरक्षा जमा को जमा करना: मकान मालिक मैसाचुसेट्स में एक किरायेदार की सुरक्षा जमा एकत्र करने के बाद, मकान मालिक को किरायेदार की सुरक्षा जमा को एक अलग हित के खाते में रखना चाहिए। हर साल, मकान मालिक को किरायेदार को इस खाते में अर्जित ब्याज का भुगतान करना होगा। मकान मालिक को किरायेदार को वार्षिक विवरण के साथ भी प्रदान करना चाहिए जिसमें उस बैंक का नाम और पता शामिल होता है जहां उनकी सुरक्षा जमा जमा हो रही है, साथ ही ब्याज दर भी।

लिखित नोटिस:

एक किरायेदार की सुरक्षा जमा प्राप्त करने के बाद, मकान मालिक को किरायेदार को तीन अलग-अलग लिखित नोटिस के साथ प्रदान करना चाहिए। ये तीन नोटिस हैं:

1 नोटिस कि मकान मालिक ने जमा राशि की राशि सहित, किरायेदार की सुरक्षा जमा प्राप्त की है।

2। किरायेदार की सुरक्षा जमा प्राप्त करने के दस दिनों के भीतर, मकान मालिक को किराये इकाई की स्थिति बताते हुए नोटिस देना होगा।

3। नोटिस कि कैसे और कहाँ किरायेदार की सुरक्षा जमा आयोजित किया जा रहा है की शर्तों का वर्णन करता है।

सुरक्षा जमा रिकॉर्ड्स:

मैसाचुसेट्स के जमींदारों को किसी भी किराए पर लेने वाली यूनिट के लिए रिकॉर्ड रखना होगा, जिसने सुरक्षा जमा जमा कर लिया है। उन्हें यूनिट के लिए किए गए किसी भी क्षति का विवरण देना होगा, चाहे वह मरम्मत की गई हो और किरायेदार की तिथि बाहर निकल जाए। किरायेदार बाहर जाने के बाद मकान मालिक को इन रिकॉर्डों को दो साल के लिए रखना चाहिए।

जमा से अनुमोदित अनुमोदन:

मैसाचुसेट्स जमींदारों सामान्य पहनने और आंसू से अधिक क्षति और किसी भी अवैतनिक पानी के बिल या अचल संपत्ति करों को कवर करने जैसे कारणों के लिए कटौती ले सकते हैं।

जमा की वापसी: मकान मालिकों को किरायेदार के 30 दिनों के भीतर किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करना होगा। यदि मकान मालिक पूर्ण जमा नहीं लौटा रहे हैं, तो मकान मालिक को किसी भी कटौती की एक सूचीबद्ध सूची शामिल करनी होगी।

यह भी देखें: मैसाचुसेट्स सुरक्षा जमा कानून

मैसाचुसेट्स किरायेदार के अधिकार मकान मालिक के प्रतिशोध के बाद

च। 186, सेक 18

मैसाचुसेट्स में मकान मालिकों के प्रतिशोध के अधिनियम:

एक किरायेदार का किराया बढ़ाना

किरायेदार को सेवाएं कम करना

किरायेदार के पट्टा समझौते की शर्तों को महत्वपूर्ण रूप से बदलना

• किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइलिंग - एक जवाबी बेदखली के रूप में जाना जाता है
• मैसाचुसेट्स किरायेदारों अधिनियम जो प्रतिकार करने के लिए नेतृत्व किया जा सकता है:
• निम्नलिखित कुछ कार्य हैं जो मकान मालिक को मैसाचुसेट्स में बदला लेने का कारण बना सकता है:
• किरायेदार ने स्वास्थ्य बोर्ड या दूसरी सरकारी एजेंसी के बारे में शिकायत की है संपत्ति पर एक संदिग्ध स्वास्थ्य, सुरक्षा, या अन्य उल्लंघन।

किरायेदार ने मकान मालिक को संपत्ति पर स्वास्थ्य, सुरक्षा या अन्य उल्लंघन के बारे में सीधे शिकायत की है।

किरायेदार ने किरायेदारों संघ में शामिल हो या संगठित किया

• संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन तय नहीं होने तक किरायेदार ने किराया रोक दिया है
• मकान मालिक की कार्रवाई के लिए टाइमलाइन प्रतिशोध माना जाने वाला: यदि एक मकान मालिक किसी किरायेदार की शिकायत या अन्य कानूनी कार्रवाई के छह महीने के भीतर उपर्युक्त किसी भी कृत्य का काम करता है, तो यह माना जाएगा कि मकान मालिक का कार्य बदला लेने का कार्य था । मकान मालिक को इस तथ्य का समर्थन करने के लिए स्पष्ट प्रमाण प्रदान करना चाहिए कि यह अधिनियम बदला नहीं था और यह कि मकान मालिक ने यह कार्य किया होगा चाहे किरायेदार ने उसकी कार्रवाई की।
• प्रतिशोध के अधिनियमों के लिए कोर्ट अवार्ड:
• अगर एक अदालत ने पाया कि मैसाचुसेट्स मकान मालिक ने प्रतिशोध में कार्रवाई की है, तो किरायेदार को नुकसान पहुंचाया जा सकता है जो कम से कम एक महीने का किराया के बराबर हो, लेकिन तीन महीने से ज्यादा किराया नहीं , या वास्तविक क्षति, जो भी अधिक हो। किरायेदार को अदालत की लागत और उचित वकील की फीस भी मिल सकती हैं

टाइम्स जब एक मकान मालिक के अधिनियमों का प्रति जब्ती नहीं माना जाता है:

किराए पर नॉनपेमेंट के लिए एक निष्कासन फाइलिंग में प्रतिशोध का कार्य नहीं माना जाएगा।

मैसाचुसेट्स किरायेदार के मकान मालिक की प्रविष्टि से पहले सूचना का अधिकार

च 186., 15 बी (1) लीज खंड के बिना प्रविष्टि के लिए अनुमत कारण: मकान मालिक की पट्टे पर समझौते में एक अतिरिक्त खंड है या नहीं, कारणों से वर्तनी या किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकते हैं। मकान मालिक निम्नलिखित कारणों से किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकते हैं:

अदालत के आदेश से

जब एक किरायेदार ने यूनिट को छोड़ दिया है

किरायेदार से 30 दिन पहले यह तय करने के लिए परिसर का निरीक्षण किया जाता है कि क्या सुरक्षा जमा से कटौती की जानी चाहिए।

अतिरिक्त प्रविष्टि के लिए पट्टा समझौते में आवश्यक धारा:

यदि कोई मकान मालिक किसी भी कारण से तीन कारणों के अलावा किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करना चाहता है, तो मकान मालिक को पट्टा समझौते में एक अलग खंड शामिल करना होगा। इस खंड में यह अवश्य होना चाहिए कि मकान मालिक को एक किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने की अनुमति दी गई है:

यूनिट का निरीक्षण करें

• संपत्ति की मरम्मत करने के लिए
• संभावित किरायेदारों, खरीदार, या बंधकियों को संपत्ति दिखाने के लिए
• आवश्यक नोटिस:

मैसाचुसेट्स कानून नोटिस की राशि निर्दिष्ट नहीं करता है, किसी मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने से पहले उसे देना चाहिए। ज्यादातर मामलों में, 24 घंटे की नोटिस उचित माना जाएगा

घरेलू हिंसा के बाद मैसाचुसेट्स किरायेदार के अधिकार

• च। 186, सेक 24, 25 और 26
• किराएदार समझौते को समाप्त करने के लिए किरायेदार का अधिकार:
• अगर किसी किरायेदार या किसी किरायेदार के घर का सदस्य घरेलू हिंसा, बलात्कार, यौन उत्पीड़न या शिकार करने का शिकार हो, तो वह किराये समझौते को समाप्त करने के लिए लिखित नोटिस प्रदान करें किरायेदार को यह लिखित नोटिस प्रदान करने के तीन महीनों के भीतर किराये इकाई से बाहर जाना चाहिए या सूचना अवैध हो जाएगी।

समाप्त करने की समयसीमा:

अगर घरेलू हिंसा, बलात्कार, यौन उत्पीड़न या शिकार का कार्य पिछले तीन महीनों में हुआ या घरेलू हिंसा, बलात्कार के कृत्य का डर है, तो किरायेदार पट्टे को समाप्त कर सकता है , यौन उत्पीड़न, या पीछा करना

घरेलू हिंसा का सबूत: मकान मालिक को किरायेदार के घरेलू हिंसा के दावों के प्रमाण का अनुरोध करने का अधिकार है यह सबूत निम्नलिखित तीन दस्तावेजों में से कोई भी हो सकता है:

सुरक्षा के एक न्यायालय आदेश की एक प्रति

घरेलू हिंसा, यौन उत्पीड़न, बलात्कार या धोखाधड़ी के कार्य का दस्तावेजीकरण एक पुलिस रिपोर्ट या अन्य कानून प्रवर्तन रिपोर्ट की एक प्रति

एक योग्य तृतीय पक्ष से एक लिखित बयान, जैसे घरेलू हिंसा एजेंसी या क्लिनिक, जिसने किरायेदार ने घटना की सूचना दी। इस रिपोर्ट में घटना की तारीख और साथ ही अपराधी का नाम शामिल होना चाहिए, यदि ज्ञात हो। पीड़ित व्यक्ति को लिखित बयान शामिल करना चाहिए, यदि शिकार वयस्क है, जिसमें कहा गया है कि घटना सच है।

सुरक्षा जमा वापस लौटें:

घरेलू हिंसा के शिकार हुए किरायेदारों को उनकी सुरक्षा जमा की वापसी के हकदार हैं। मकान मालिक को अभी भी नुकसान या अवैतनिक उपयोगिता बिल जैसे कारणों के लिए कानूनी कटौती करने की अनुमति है

मकान मालिक घरेलू हिंसा के शिकार लोगों को किराए पर लेने से मना नहीं कर सकता:

मैसाचुसेट्स मकान मालिक एक किरायेदार को किराए पर लेने से इंकार नहीं कर सकता क्योंकि किरायेदार ने घरेलू हिंसा के कारण पहले पट्टे समाप्त कर दी थी या क्योंकि किरायेदार ने अपने किराए पर लेने की इकाई बदल गया।

• ताले बदलने का अधिकार:
• अगर किसी किरायेदार या किरायेदार के घर का सदस्य घरेलू हिंसा का शिकार रहा है, तो वे यह अनुरोध कर सकते हैं कि उनके मकान मालिक अपने यूनिट पर ताले बदल दें।
• मकान मालिक को किरायेदारों के अनुरोध प्राप्त करने के दो दिनों के भीतर ताले बदलने चाहिए। मकान मालिक लॉक बदलने के लिए उचित शुल्क ले सकते हैं। मकान मालिक को इस दो दिन की अवधि के दौरान किरायेदारों को नए तालों की एक चाबी देने का प्रयास करना चाहिए।

यदि मकान मालिक ताले बदलने में असमर्थ है, तो वह किरायेदारों को बदलने की अनुमति दे सकता है। किरायेदार को मकान मालिक को यथाशीघ्र एक कुंजी देना चाहिए।

यदि मकान मालिक लॉक बदलने के लिए मना कर दिया या किरायेदार को ताले बदलने की इजाजत देने से इनकार कर दिया, तो किरायेदार को तीन महीने का किराया, अदालत की लागत और उचित अटॉर्नी शुल्क के नुकसान को सम्मानित किया जा सकता है।

मैसाचुसेट्स के मकान मालिक किरायेदार कानून

यदि आप मैसाचुसेट्स के मकान मालिक-किरायेदार कानून के मूल पाठ को देखना चाहते हैं, तो कृपया मैसाचुसेट्स जनरल लॉज़ एनोटेट, अध्याय 186, धारा 1 ए से 29 और अध्याय 186 ए, अनुभाग 1 को देखें 6.