1031 एक्सचेंज की मूल बातें

संपत्ति निवेशक अपने निवेश पर पैसा बनाना चाहते हैं जब आप अपनी संपत्ति बेचते हैं, तो आपको आपके द्वारा किए गए किसी भी लाभ पर करों का भुगतान करना होगा। यह है, जब तक आप 1031 विनिमय नहीं करते यहां नौ मूल बातें हैं जिन्हें आपको पता होना चाहिए।

1031 एक्सचेंज क्या है?

एक 1031 विनिमय एक तरह से संपत्ति बेचने का एक तरीका है, बिना करों का भुगतान यह विचार यह है कि आप किसी नई संपत्ति की खरीद में किसी भी लाभ की भरपाई करेंगे, जो आपको नई संपत्ति बेचने तक करों का भुगतान करने की अनुमति नहीं देता है, जब तक कि आप अन्य 1031 विनिमय नहीं करते।

आपको क्या मापदंड मिलना है?

1031 विनिमय के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको अपनी मौजूदा संपत्ति की तुलना में एक और निवेश संपत्ति खरीदनी होगी जो बराबर या अधिक मूल्य के बराबर है। आपको नई संपत्ति खरीदने के लिए पिछले संपत्ति बिक्री से किसी भी लाभ का उपयोग करना चाहिए। नई संपत्ति को "समान-तरह" निवेश माना जाना चाहिए

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क्या तरह है?

समान तरह का एक व्यापक शब्द है, लेकिन इसका अर्थ है कि एक प्रकार के निवेश के साथ एक प्रकार के निवेश की जगह लेना। संपत्ति के निवेशकों के लिए, यह संपत्ति का एक ही प्रकार का होना जरूरी नहीं है, यह सिर्फ एक निवेश संपत्ति होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप बहु-परिवार की संपत्ति बेचते हैं, तो आप किसी अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीद सकते हैं जिसे एक निवेश माना जाता है, जैसे कि एक अन्य बहु-परिवार, एक खुदरा संपत्ति, एक कोंडो या भूमि का भूखंड।

कौन 1031 एक्सचेंज कर सकता है?

निवेश के लिए या व्यवसाय के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति के साथ 1031 विनिमय किया जा सकता है यह निजी घरों के साथ नहीं किया जा सकता है

आप 1031 एक्सचेंज क्यों करेंगे?

1031 विनिमय करने का मुख्य कारण किसी संपत्ति को बेचने से किसी भी पूंजी लाभ पर करों का भुगतान करना स्थगित करना है। यह आपको तत्काल उस संपत्ति को उतारने की अनुमति देता है, जो आपको पहले से लाभों पर करों का भुगतान करने के बजाय और फिर संपत्ति खरीदने के लिए जो भी छोड़ा गया है का उपयोग करने के बजाय आपके लाभ की पूरी राशि के साथ कुछ नया खरीदता है।

यह आपको अधिक क्रय शक्ति देता है

खरीद तक ​​पैसा कौन रखता है?

1031 एक्सचेंज के हिस्से के रूप में, आप पहले संपत्ति की बिक्री से किए गए किसी भी पैसे पर व्यक्तिगत रूप से पकड़ नहीं सकते। आईआरएस के मुताबिक, यह पैसा एक योग्य मध्यस्थ द्वारा आयोजित किया जाना चाहिए जब तक कि इसका उपयोग प्रतिस्थापन संपत्ति खरीदने के लिए नहीं किया जाता है।

एक योग्य मध्यस्थ का एक उदाहरण एक शीर्षक एजेंट होगा, जो पुरानी संपत्ति से शीर्षक देने और स्थानांतरित करने और नई संपत्ति के लिए शीर्षक देने और स्थानांतरित करने में शामिल है। आईआरएस एक योग्य मध्यस्थ कौन समझता है की पूरी परिभाषा को समझने के लिए, कृपया खजाना नियमों के § 1. 1031 (के) -1 (जी) (4) देखें।

आपको 1031 एक्सचेंज में कितना समय लगेगा?

1031 विनिमय करने का एक पतन यह है कि आप प्रतिस्थापन संपत्ति पर पहचान करने और बंद करने के लिए लंबे समय तक नहीं हैं

• 45 दिन

1031 विनिमय के दौरान, आपके पास 45 दिन की पहचान अवधि है अपनी मौजूदा संपत्ति बेचने के 45 दिनों के भीतर, आपको एक्सचेंज के दौरान प्रॉपर्टी या प्रॉपर्टी की पहचान करना चाहिए।

• 180 दिन

प्रतिस्थापन संपत्ति या गुणों पर बंद होने के लिए आपके पास वर्तमान संपत्ति की बिक्री से 180 दिन हैं।

रिप्लेसमेंट प्रॉपर्टी की पहचान करने के लिए नियम

• इसे लिखना में रखें

एक संपत्ति को प्रतिस्थापन संपत्ति के रूप में माना जाने के लिए, आपको 45/99 9 के अंत तक लिखित रूप में संपत्ति, या गुणों की पहचान करनी होगी > वें ^दिन। आपको संपत्ति का एक भौतिक विवरण, संपत्ति का कानूनी विवरण और संपत्ति का पता शामिल होना चाहिए।

आपको इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना होगा। यह आम तौर पर एक ही व्यक्ति, योग्य मध्यस्थ को दिया जाता है, जो पहली संपत्ति से लाभ धारण कर रहा है। यह प्रतिस्थापन संपत्ति के विक्रेता, एक एस्क्रौ एजेंट या अन्य व्यक्ति जो विनिमय में शामिल है, को भी वितरित किया जा सकता है।

कितने लोग?

• प्रतिस्थापन संपत्ति की पहचान करने के लिए दो विकल्प हैं

1। तीन संपत्ति नियम-

आप अधिकतम तीन संभावित प्रतिस्थापन गुणों की पहचान कर सकते हैं इस मामले में, कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्तियों का उचित बाजार मूल्य क्या है 2। दो सौ प्रतिशत नियम-

इस दृष्टिकोण में, अधिकतम गुणों की संख्या नहीं है जो आप की पहचान कर सकते हैं। इसके बजाय, आपके द्वारा बिक्री के समय आपके द्वारा बेचा जाने वाले गुणों के उचित बाजार मूल्य के 200 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकते हैं, जो आपके द्वारा पहचान की गई संपत्तियों का कुल उचित बाजार मूल्य नहीं है। कितनी बार आप 1031 एक्सचेंज कर सकते हैं?

आईआरएस एक व्यक्ति जो कर सकता है 1031 एक्सचेंजों की संख्या पर कोई सीमा निर्धारित नहीं करता है। जब तक आप एक संपत्ति बेचते हैं और फिर उस संपत्ति से लाभ को दूसरे समान निवेश में पुन: निवेश करते हैं, तो आप 1031 का आदान-प्रदान कर सकते हैं और कर परिणाम निकाल सकते हैं।

हालांकि, यदि आप बड़ी संख्या में 1031 एक्सचेंज कर रहे हैं, तो आप एक डीलर के रूप में वर्गीकृत हो सकते हैं और आपके गुणों का कारोबार अधिक बिकने वाले शेयरों पर देखा जाएगा। इस मामले में, आपको यह साबित करना होगा कि आप 1031 एक्सचेंजों को जारी रखने के लिए निवेश के रूप में इन गुणों का उपयोग कर रहे हैं।