डेलावेयर किराए पर देने का अधिकार

डेलावेयर के मकान मालिक किरायेदार कानून किरायेदारों को कुछ अधिकार देता है जब यह उनके किराये समझौते की शर्तों के बारे में आता है। कानून के तहत, जमींदारों को किरायेदार को खुलासा करना चाहिए कि कब और किराए पर भुगतान किया जाएगा, देर से किराये की दंड, पट्टे की अवधि, किराया बढ़ाने की प्रक्रियाएं, और किराए का भुगतान न करने के लिए परिणाम। डेलावेयर में किराया प्रकटीकरण पर मूल बातें यहां दी गई हैं

लीज एग्रीमेंट में किराया मूल बातें

कुछ चीजें हैं जो हर मकान मालिक को अपने पट्टा समझौते में शामिल होना चाहिए।

इन खंडों को शामिल करना महत्वपूर्ण है ताकि किरायेदार समझता है कि उनके द्वारा क्या अपेक्षा की जाती है, बल्कि यह भी कि मकान मालिक सुरक्षित है क्योंकि उसने राज्य की आवश्यकताओं के बारे में उचित सूचना दी है

• किराया राशि- किराए पर किराये पर रहने के लिए, पट्टे पर हर महीने, या हफ्ते, किरायेदार के लिए डॉलर की रकम का भुगतान करना चाहिए।
• पट्टा की अवधि- मकान मालिक को यह सूचित करना चाहिए कि पट्टे के लिए कितना समय मान्य है। किराए पर देय तिथि-
• किराए पर होने पर पट्टे का खुलासा करना चाहिए। यह पट्टा समझौते की अवधि पर निर्भर करेगा। महीने से महीने या वार्षिक किरायेदारों के लिए, अधिकांश जमींदारों महीने के पहले की एक किराए की नियत तारीख निर्धारित करेगा। साप्ताहिक किरायेदारों के लिए, यह नियत तारीख प्रत्येक सप्ताह की शुरुआत में होगी, रविवार को रविवार को सबसे अधिक संभावना एक व्यापार दिवस नहीं माना जाता है। मकान मालिक और किरायेदारों किसी अन्य निहित तारीख से सहमत हो सकते हैं यदि दोनों पार्टियों ने स्वीकृति दी है।

जहां किराया भुगतान किया जाएगा-

• मकान मालिक को इस बारे में एक खंड शामिल करना चाहिए कि किरायेदार को अपने किराए का प्रत्येक अवधि का भुगतान करना चाहिए। यह मकान मालिक और किरायेदार दोनों के द्वारा पारस्परिक रूप से सहमत होगा। यह किरायेदार के अपार्टमेंट, मकान मालिक के कार्यालय या कुछ अन्य सुविधाजनक स्थान हो सकता है। देर से शुल्क- यदि मकान मालिक किरायेदार को एक अतिरिक्त शुल्क ले लेते हैं, यदि उनके किराए का देरी हो, तो उसे पट्टे में शामिल किया जाना चाहिए।
• अनुग्रह अवधि- डेलावेयर में किरायेदारों को उनके किराए का भुगतान करते समय एक अनुग्रह अवधि के हकदार होते हैं। मकान मालिक को इस अनुग्रह अवधि की शर्तों को पट्टे में सूचीबद्ध करना चाहिए ताकि किरायेदार आवश्यकताओं के बारे में जान सकें।
• स्वीकृति योग्य फॉर्म- भ्रम से बचने के लिए, भुगतान के तरीके मकान मालिक को पट्टा के रूप में किराए के रूप में सूचीबद्ध किए जाने के रूप में स्वीकार किए जाएंगे। इसमें प्रमाणित चेक, मनी ऑर्डर, इलेक्ट्रॉनिक जमा या नकदी भी शामिल हो सकते हैं। नकद भुगतान के लिए, मकान मालिक को कुछ नियमों का पालन करना चाहिए जो नीचे वर्णित हैं।
• किराया मूल बातें जब विशेष रूप से लीज में सूचीबद्ध नहीं किया जाता है किराए की रकम- यदि प्रत्येक महीने की वजह से किराए की राशि विशेष रूप से पट्टा समझौते में सूचीबद्ध नहीं है, तो किरायेदार को मकान मालिक को "उचित राशि का भुगतान करना होगा "किराये इकाई में रहने के लिए

पट्टे की अवधि-

• यदि डेलावेयर में एक किराये का समझौता विशेष रूप से अन्यथा राज्य नहीं करता है, तो पट्टा समझौते की अवधि महीने महीने होगी। किराए पर देय तिथि-
• यदि पट्टा समझौते में कोई अन्य नियत तारीख निर्दिष्ट नहीं की गई है, तो राज्य कानून को पट्टे की अवधि की शुरुआत में किराया होना चाहिए। तो यह या तो प्रत्येक महीने की शुरुआत में होगा या प्रत्येक सप्ताह की शुरुआत होगी डेलावेयर में किराए के रूप में नकद भुगतान स्वीकार करना
• डेलावेयर राज्य में किरायेदारों को नकद में अपने किराए का भुगतान करने का अधिकार है। अगर मकान मालिक नकद भुगतान स्वीकार करते हैं, तो मकान मालिक को दो चीजें करना चाहिए:

1

किराया प्राप्त करने के 15 दिनों के भीतर नकद भुगतान के लिए किरायेदारों को रसीद प्रदान करें।

2।

• कम से कम तीन वर्षों की अवधि के लिए नकदी भुगतान के लिए सभी रसीदों का रिकॉर्ड रखें अनुग्रह अवधि
• डेलावेयर के राज्य में किरायेदारों को उनके किराया देने पर अनुग्रह अवधि का अधिकार है। अनुग्रह अवधि की यह लम्बाई अलग-अलग होगी यदि उनके मकान मालिक की एक निर्धारित भौतिक स्थिति है जहां किराए का भुगतान किया जा सकता है। 5-दिवसीय अनुग्रह अवधि:

अगर किरायेदार के पास अपने किराए का भुगतान करने के लिए किराये की देय तिथि से पांच दिन का समय होगा तो मकान मालिक का भौतिक स्थान होगा, चाहे वह कार्यालय या अन्य संपत्ति हो, जहां किरायेदार भुगतान कर सकता है उनका किराया प्रत्येक शब्द

8-दिवसीय अनुग्रह अवधि: यदि मकान मालिक का कोई निर्धारित भौतिक स्थान नहीं है जहां किरायेदारों अपने साप्ताहिक या मासिक किराया का भुगतान कर सकते हैं, तो किरायेदार को उनके किराया की नियत तारीख से दंड के बिना भुगतान करने के लिए आठ दिन होंगे ।

• डेलावेयर में देर से किराया शुल्क

डेलावेयर में मकान मालिकों को अपने किरायेदारों को देर से शुल्क चार्ज करने का अधिकार है यदि किरायेदार उस तिथि पर अपने किराए का भुगतान नहीं करता है। इस देर से शुल्क के लिए दो आवश्यकताएं हैं

• 1। किराए का पांच प्रतिशत - एक मकान मालिक देर से शुल्क नहीं ले सकते हैं जो किरायेदार के साप्ताहिक या मासिक किराया के पांच प्रतिशत से अधिक के बराबर है। उदाहरण के लिए, अगर मासिक किराया $ 1, 000 है, तो देर से शुल्क के लिए अधिकतम राशि $ 50 होगी

2। अनुग्रह अवधि के लिए रुको-

दूसरी शर्त यह है कि मकान मालिक को देर से शुल्क लेने के लिए अनुग्रह अवधि समाप्त होने तक इंतजार करना चाहिए। यह या तो उनकी स्थिति के आधार पर पांच या आठ दिन होगा।

किराया बढ़ाने के लिए

• मकान मालिकों को पट्टे की समाप्ति की तारीख से पहले कम से कम 60 दिनों की नोटिस के साथ किरायेदार प्रदान करना चाहिए यदि मकान मालिक किराया बढ़ाने, सुरक्षा जमा बढ़ाने या पट्टे के किसी भी अन्य कार्य को बदलना चाहता है। किरायेदार को पट्टे की समाप्ति से 45 दिन पहले या तो इन शर्तों को स्वीकार या अस्वीकार करने के लिए। यदि किरायेदार का जवाब नहीं होता है, तो इसे स्वीकृति माना जाएगा और शर्तों प्रभावी होंगे। गैर-भुगतान के लिए समाप्त करने के लिए नोटिस
• लिखित नोटिस: यदि किरायेदार ने अपने किराए का भुगतान नियत तारीख तक नहीं दिया है, तो मकान मालिक किरायेदार लिखित नोटिस भेज सकता है, किरायेदार को किराए पर देने के लिए सलाह दे सकता है या उनके पट्टे पर भुगतान किया जाएगा अगर पांच दिनों के भीतर या मकान मालिक ने इस लिखित नोटिस की अनुमति दे दी है, तो उसे समाप्त कर दिया जाएगा। यदि किरायेदार ने इस अवधि के भीतर अपने किराए का भुगतान नहीं किया है, तो मकान मालिक बेदखली की कार्यवाही शुरू कर सकता है। किराया स्वीकार करना:

बेचना निष्कर्षण कार्यवाही शुरू करने से पहले

यदि मकान मालिक बेदखली की प्रक्रिया शुरू करने से पहले किराए के भुगतान को स्वीकार करता है, तो मकान मालिक ने निष्कासन के लिए दायर करने का अधिकार खो दिया है, जब तक कि किरायेदार नहीं करता भविष्य में किराए पर किराया या अन्यथा पट्टा समझौते का उल्लंघन।

बेकार की कार्यवाही शुरू करने के बाद

यदि मकान मालिक बेदखली की प्रक्रिया शुरू होने के बाद किराए के भुगतान को स्वीकार करता है, तो निष्कासन रद्द कर दिया जाएगा।

लीज एग्रीमेंट समाप्ति यदि या तो मकान मालिक या किरायेदार पट्टा समझौते को समाप्त करना चाहते हैं, तो उसे पट्टा की समाप्ति तिथि से कम से कम 60 दिन पहले लिखित नोटिस के साथ अन्य पक्ष को प्रदान करना चाहिए। यह सूचना समाप्ति की इच्छित तारीख को अवश्य अवश्य अवश्य अवश्य अवश्य अवश्य अवश्य अवश्य अवश्य दर्ज करे महीने से महीने के किरायेदारों के लिए, यह 60 दिन की अवधि लिखित नोटिस के बाद दिन की शुरुआत होगी।

रॉक प्रकटीकरण पर डेलावेयर का कानून

• यदि आप डेलावेयर के कानून के किराए के प्रकटीकरण के मूल पाठ को देखने में रुचि रखते हैं, तो कृपया डेलावेयर कोड एनोटेट, शीर्षक 25, अध्याय 55 §§ धारा 5501 और 5502 और डेलावेयर कोड की टिप्पणी, शीर्षक से परामर्श करें 25, अध्याय 21 §§ धारा 5106 और 5107।