वाणिज्यिक पट्टे पर परिभाषाओं की शब्दावली

आप कार्यालय या खुदरा अंतरिक्ष के लिए एक वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप जिस पट्टे पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, उसकी शर्तों को समझें। यहां वाणिज्यिक पट्टों और उनकी सामान्य परिभाषाओं में सबसे अधिक इस्तेमाल की जाने वाली शर्तों में से कुछ हैं।

अतिरिक्त किराया : अतिरिक्त रेंट उन वस्तुओं को संदर्भित करता है जिनके लिए एक किरायेदार का शुल्क लिया जा सकता है, जो उपयोग करने योग्य वर्ग फुट या अन्य किराए के खर्चों में शामिल नहीं हैं। इन लागतों में घंटे के बाद की सेवाएं, एचवीएसी, कॉमन एरिया मैनेटेंशन (सीएएम) फीस, प्रतिशत का किराया, और किसी अन्य लागत को आधार किराया में शामिल नहीं किया जा सकता है।

उदाहरण: जेना के आभूषण और जेम्स (जे जे जे) ने मॉल में प्रति माह 4,000 डॉलर के बेस किराया के लिए जगह ले ली। जेजेजे को अपनी मासिक बिक्री के प्रतिशत को "अतिरिक्त रेंट" के रूप में कम से कम भुगतान करना होगा।

आधार किराया : "बेस किराया" शब्द का मतलब पट्टे के नियमों के तहत न्यूनतम किराया है एक प्रतिशत या भागीदारी आवश्यकता के आधार पर अतिरिक्त किराए का भुगतान करने के लिए किरायेदार की आवश्यकता होती है। इस तरह के पट्टा आमतौर पर मॉल में खुदरा स्टोर में निष्पादित होता है।

उदाहरण के लिए, कैरन के कैट कॉर्नर, एक पालतू जानवर की दुकान, $ 1, 500 के प्रत्येक महीने एक बेस किराया दे सकती है। लेकिन उसकी पट्टे की एक प्रतिशत किराया आवश्यकता है जो वह भी आधार के ऊपर है किराया, वह एक निश्चित सेट राशि के ऊपर प्रत्येक महीने की सभी बिक्री का एक छोटा सा प्रतिशत देता है।

देखें "प्रतिशत पट्टे" और "औसत पट्टे पर किराए पर वाणिज्यिक पट्टों में चार्ज।"

बीओएमए : एक अंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक संघ जो "कार्यालय भवन निर्माण, पट्टे, परिचालन लागत, ऊर्जा खपत का निर्माण पैटर्न, स्थानीय और राष्ट्रीय निर्माण कोड, कानून, अधिभोग आँकड़े और तकनीकी विकास। "

बोमा मानक : बीओएमए कार्यालय की जगह को मापने के लिए मानकों को प्रकाशित करता है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग की तरफ लॉबी, और मेजबान सम्मेलनों। बीओएमए द्वारा प्रकाशित उद्योग के दिशानिर्देशों को "बोमा मानकों" के रूप में संदर्भित किया जाता है।

अधिक जानकारी बीओएमए वेबसाइट पर पाई जा सकती है बिल्डिंग कोर:

बिल्डिंग कोर में भवन के कुछ हिस्से शामिल हैं जो कि किराए पर नहीं हैं लेकिन सभी किरायेदारों को परोक्ष रूप से सेवा प्रदान करते हैं

बिल्डिंग कोर में सार्वजनिक विश्रामगृह, वेंटिलेशन शाफ्ट, विद्युत वितरण, एलेवेटर शाफ्ट, और सीढ़ियां शामिल हैं। ज्यादातर इमारतों में, ये तत्व एक साथ करीब होते हैं, आमतौर पर इमारत के केंद्र के पास। यह भी देखें, "सकल वर्ग फुट।"

वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान:

वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान औद्योगिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति है

औद्योगिक प्रयोजनों में भारी और प्रकाश निर्माण वाली इमारतों में शामिल हैं; अनुसंधान और विकास पार्क; फैक्टरी-ऑफिस बहु-उपयोग की संपत्ति; कारखाने-गोदाम बहु-उपयोग की संपत्ति; और औद्योगिक पार्क औद्योगिक इमारतों अक्सर गोदाम या अन्य बड़े, अधूरे स्थान हैं जो कड़ाई से एक गोदाम के रूप में या विशुद्ध रूप से औद्योगिक उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। हालांकि, कई औद्योगिक स्थान अधिक पारंपरिक कार्यालय स्थान के रूप में सेवा करने के लिए परिवर्तित किए जाते हैं, या भंडारण / औद्योगिक / व्यावसायिक उपयोग के संयोजन के रूप में। औद्योगिक पार्क रिक्त स्थान भी अब कई खुदरा व्यवसायों द्वारा उपयोग किया जा रहा है।

विभिन्न प्रकार के व्यवसायों को आकर्षित करने के लिए, कई औद्योगिक पार्क अब अधिक विकसित हो गए हैं ताकि सतह पर वे खुदरा और व्यापारिक पार्कों में भेद करना मुश्किल हो सकें।

सकल पट्टे

: एक सकल पट्टा वाणिज्यिक पट्टे का एक प्रकार है जो आम तौर पर किरायेदार (पट्टेदार) के पक्ष में है क्योंकि मकान मालिक (पट्टादाता) सभी "सामान्य लागतों" का भुगतान करता है जो किराये की जगह के मालिक और रखरखाव से जुड़ा होता है।

सकल पट्टे में, मकान मालिक सुविधाएं, पानी और सीवर, मरम्मत, बीमा और / या करों सहित लागतों को कवर कर सकते हैं कुल-यूपी

: शब्द "सकल-अप" आमतौर पर पूरी तरह से परिचालित पट्टों पर लागू होता है (कभी-कभी "पूर्ण-सेवा पट्टों" भी कहा जाता है)। पूरी तरह से सेवित पट्टे में किरायेदार कुछ सेवाओं के लिए निश्चित राशि का भुगतान करता है उदाहरण के लिए, मकान मालिक सामान्य क्षेत्र के रखरखाव (सीएएम) के खर्चों के लिए भुगतान करता है। मकान मालिक तब इस शुल्क को भवन में सकल वर्ग फुट की संख्या से विभाजित करता है और हर किरायेदार को वर्ग के प्रतिशत के आधार पर एक राशि का भुगतान करता है

सकल-अप का अर्थ है कि यदि इमारत 90-95% से कम है, तो खर्च अभी भी परिचालनात्मक खर्चों के किरायेदार के रेट-रेट वाले हिस्से के लिए गणना की जाती है। लोड फैक्टर

: लोड फैक्टर एक किरायेदार के लिए कुल मासिक किराया लागतों की गणना करने की एक विधि है जो उपयोगी वर्ग फुट और आम क्षेत्रों के वर्ग फुट का प्रतिशत जोड़ता है।

उपयोग करने योग्य वर्ग फुट + सामान्य क्षेत्र के वर्ग फुट = किराया वर्ग फुट का प्रतिशत। यह सामान्य क्षेत्र के एक प्रतिशत के अतिरिक्त की समाप्ति की गणना EXP मासिक किराया को ज्ञात होता है "भार कारक" होता है।

सामान्य क्षेत्रों में विश्रामगृह, लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ियां, और सामान्य हॉलवेज़ शामिल हो सकते हैं।

प्रतिशत पट्टा

: एक प्रतिशत पट्टे को आमतौर पर "बेस किराया" का भुगतान करने के लिए एक किरायेदार की आवश्यकता होती है और फिर उस राशि के ऊपर, किरायेदार मासिक बिक्री की मात्रा के आधार पर भी प्रतिशत का भुगतान करता है। आमतौर पर खुदरा मॉल आउटलेट्स और अन्य वाणिज्यिक रीटेल पट्टों में प्रतिशत पट्टों को निष्पादित किया जाता है।

प्रतिशत पट्टे पर किए गए सभी बिक्री का प्रतिशत नहीं लेना चाहिए लेकिन मकान मालिक (पट्टादाता) को दिए गए प्रतिशत को केवल तभी देना चाहिए जब किसी भी किरायेदार ने किसी भी महीने में एक निश्चित राशि दी हो। उदाहरण के लिए, एक प्रतिशत पट्टे को किसी भी महीने में $ 25,000 से अधिक की सभी बिक्री के 5% का भुगतान करने के लिए किरायेदार की आवश्यकता हो सकती है। यह भी देखें, "बेस किराया" और "औसत पट्टेदारी किराए वाणिज्यिक पट्टों में चार्ज किए गए हैं।"

इसके अलावा यह ज्ञात है:

प्रतिशत पट्टा; प्रतिशत लीजिंग; खुदरा पट्टा; सहभागिता पट्टा

किराए पर लेना वर्ग फुट: बीओएमए मानकों के अनुसार, यह शब्द "उपयोग करने योग्य वर्ग फुट" के संयोजन और सामान्य क्षेत्र को शामिल करने वाले वर्ग फुट के कुछ हिस्से को दर्शाता है।आमतौर पर, उपयोग करने योग्य वर्ग फुट और रंटेबल वर्ग फुट के बीच 10% से 15% अंतर होता है। किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट आमतौर पर अकेले उपयोगी वर्ग फुट की तुलना में एक उच्च लागत को दर्शाता है। यह आम तौर पर उपयोग की जाने वाली वर्ग फुट और इमारत के भीतर आम क्षेत्र का कुछ प्रतिशत जोड़कर गणना की जाती है।

यह प्रतिशत किरायेदारों की संख्या के अनुसार आम क्षेत्र के भीतर वर्ग फुट को विभाजित करके प्राप्त होता है और प्रत्येक किरायेदार में उपयोग किए जाने योग्य स्क्वायर फीस की मात्रा। उदाहरण के लिए, यदि एक इमारत में चार किरायेदार हैं और किरायेदार ए 200 वर्ग फुट में रहती है और किरायेदार बी 800 वर्ग फुट में रहती है, तो किरायेदार ए केवल आम क्षेत्र के लिए शुल्क के 20% के लिए जिम्मेदार होगा। सब्ज़ेस

: वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, एक उपठेका एक किरायेदार के बीच एक पट्टा (किराये समझौता) है जो पहले से ही एक वाणिज्यिक स्थान या संपत्ति के लिए पट्टे रखता है और किसी व्यक्ति (उपशीय) जो भाग या सभी का उपयोग करना चाहता है किरायेदार का स्थान उपठेका में, किरायेदार कुछ अधिकारों को असाइन करता है जो पहले से ही पट्टे वाली संपत्ति को पकड़ते हैं, जो कि sublessee के पास है

Sublessees सीधे किरायेदार (sublessor) के लिए सीधे या sublessor के साथ अंतरिक्ष साझा करने के लिए या sublessor से पूरे स्थान पर ले जाने के लिए किराया भुगतान करते हैं। एक sublessor कानूनी रूप से एक sublessee में अधिकार असाइन नहीं कर सकता है कि sublessor के पास अपने पट्टे में भी अधिकार नहीं है। इसके अतिरिक्त, एक उपपरेटर जब तक उन्हें अपने पट्टे पर ऐसा करने की अनुमति नहीं देता है, तब तक उप-प्रकार नहीं कर सकता

टर्नकी

: वर्तकुंजी एक शब्द है जिसका इस्तेमाल कर्मचारियों, उत्पादों, सेवाओं और रियल एस्टेट सहित कई चीजों का वर्णन करने के लिए किया जाता है। जब "टर्नकी" का प्रयोग वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किया जाता है तो इसका मतलब यह है कि किराए पर या खरीदे जाने वाले स्थान में जाने के लिए तैयार है। विशेष रूप से, सभी तारों, जुड़नार, फर्श, और सतही सजावटी वस्तुओं (जैसे रंग और कालीन) पहले से ही जगह में हैं।

सीधे शब्दों में कहें, आप "टर्नकी" का वर्णन कर सकते हैं "अंदर जाने के लिए तैयार एक जगह - बस 'कुंजी को चालू करें और द्वार खोलें।" अमरीका वर्ग फीट

: वाणिज्यिक पट्टे पर, उपयोग करने योग्य स्क्वायर फीट बस उस वर्ग फुटेज का मतलब है जिसे किरायेदार द्वारा विशेष रूप से इस्तेमाल करने के लिए किराए पर लिया गया है उपयोग करने योग्य वर्ग फुट निजी (किरायेदार-केवल) बाकी के कमरे, बंदरगाहों, भंडारण और केवल किरायेदार द्वारा उपयोग किए जाने वाले किसी अन्य क्षेत्र में शामिल हैं

साधारण शब्दों में, उपयोग करने योग्य वर्ग फुटेज का मतलब है कि किरायेदार द्वारा सीधे उपयोग किए गए वर्ग फुट। यह सामान्य क्षेत्र के वर्ग फुटेज को शामिल नहीं करता है जिसका उपयोग "किराया वर्ग फुट" के लिए किया जाता है। इसके रूप में भी जाना जाता है:

यूएसएफ, उपयोग करने योग्य एसएफ़, उपयोग करने योग्य स्क्वायर फुटेज

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