रियल एस्टेट ग्रॉस ऑपरेटिंग आय की परिभाषा (जीओआई)

परिभाषा: एक रियल एस्टेट निवेश अवधि, सकल आपरेटिंग आय एक संपत्ति की सकल संभावित आय से क्रेडिट और रिक्तियों के घाटे को घटाने के परिणाम को दर्शाती है

इसके अलावा यह ज्ञात है: प्रभावी सकल आय (ईजीआई)

किराया सकल आपरेटिंग आय के बारे में क्या विचार करना है

अचल संपत्ति किराये की संपत्ति के निवेशकों के लिए सबसे बड़ा ड्रा नियमित रूप से सकारात्मक नकदी प्रवाह है यह हर महीने बैंक में जा रहे नकदी के बारे में है

ज़रूर, हम चाहते हैं कि संपत्ति के मूल्य में भी सराहना की जाए, लेकिन हम इसे प्राप्त करने के लिए स्टॉक को खरीद और पकड़ कर सकते हैं (अच्छी तरह से)।

सकल आपरेटिंग आय को प्राप्त करने से पहले, भारत सरकार, आप सकल संभावित आय, जीपीआई से शुरुआत करते हैं संभावित एक तरह से स्वयं व्याख्यात्मक है यह संभावित आय है, लेकिन यह जरूरी नहीं कि वास्तविकता है जीपीआई आपके किराये की संपत्ति से एक वर्ष में प्राप्त होने वाला अनुमानित किराया है, अगर पूरे 365 दिनों के लिए किराए पर लिया गया है, और अगर किरायेदारों ने सहमति के अनुसार अपना पूरा किराया दिया है

रिक्तिकारी हानि: अब हम वास्तविकता का हिस्सा प्राप्त करते हैं। किराये की संपत्ति हर साल 365 दिन किराए पर नहीं रखती न ही किरायेदारों ने अपना पूरा किराया भुगतान किया क्योंकि वे पट्टे पर सहमत हुए थे। स्टफ हैपेन्स। किरायेदारों बाहर निकल जाते हैं, कभी-कभी नोटिस के साथ और कभी-कभी नहीं। मुद्दा यह है कि किरायेदारों के बीच एक अवधि होती है जब आप किराए का भुगतान नहीं करना चाहते हैं। उस समय के लिए आपको अनुभव होगा कि हम क्या "रिक्ति खोना" कहते हैं। यह उस अवधि के लिए खो गई आय है जो आपके पास किरायेदार का किराया नहीं है।

इसलिए, जीओआई से प्राप्त करने वाली पहली चीज हम खोए हुए किराये की आय होती है जब संपत्ति रिक्त होती है। यदि आपके पास थोड़ी देर के लिए किराये की संपत्तियां हैं, तो आपके पास इस संख्या का अनुमान लगाने में आपकी मदद करने के लिए कुछ अनुभव नंबर होंगे। जाहिर है यह अलग-अलग होगा, लेकिन जब आप भविष्य में आय की भविष्यवाणी कर रहे हैं, तो भारत सरकार को आपको यह पता होना चाहिए कि रिक्ति के नुकसान के लिए आपको क्या अनुभव होगा।

ऋण हानि: अगला हम पर विचार करना होगा कि हर किराया चेक आने नहीं आएगा, या यह कि वे करेंगे लेकिन वे बैंक को स्पष्ट नहीं करेंगे यह रिक्ति के नुकसान की तुलना में शायद ही कभी एक उच्च लागत है, लेकिन ऐसा नहीं लगता कि आप इसे समय-समय पर अनुभव नहीं करेंगे। फिर, यदि आप थोड़ी देर के कारोबार में रहे हैं और यहां आवेदन करने के लिए एक ऐतिहासिक संख्या है, तो महान हम सभी जानते हैं कि यह सिर्फ एक अनुमान है, जैसा कि अगले साल के किरायेदारों पिछले वर्ष की तुलना में अलग हैं।

हमारे दोनों चर पर नियंत्रण

रिक्ति के नुकसान को कम करने में एक महत्वपूर्ण कारक यह सुनिश्चित करने के लिए आपके गुणों पर घनिष्ठ नजर रखता है कि वे अच्छी स्थिति में रहें। जब कोई बाहर निकलता है, तो आप एक ऐसी प्रक्रिया चाहते हैं जो कि एक नए किरायेदार के लिए उस इकाई को जल्दी से तैयार करेगी आपको हमेशा मार्केटिंग करना चाहिए, क्योंकि कॉलर्स को बताने के लिए बेहतर होगा कि भविष्य में कुछ समय तक रिक्ति नहीं होगी, क्योंकि यूनिट रिक्त के साथ कॉल की प्रतीक्षा करना है।

क्रेडिट हानि के लिए, पहली स्पष्ट बात आवेदकों पर क्रेडिट चेक करना है यदि उनके पास है तो उनके पिछले जमींदारों से भी उनके संदर्भों की जांच करें। उच्च जोखिम वाले किरायेदार को पट्टे पर देना क्रेडिट हानियों में कटौती का सबसे प्रभावी तरीका है।

सकल संभावित आय और सकल आपरेटिंग आय के बीच अंतर को कम करने के लिए लगातार काम करना यह है कि आप समय के साथ कम रिक्ति और क्रेडिट हानि संख्या कैसे बनाए रखेंगे।